Доходы ТЦ банкротящегося "Макромира" получает новая структура

Петербургский девелопер "Макромир" (владеет около 227 тыс. кв. м торговой недвижимости), принадлежащий основателю продуктовых сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрею Рогачеву, переоформляет договоры с арендаторами: вместо банкротящегося ООО "Макромир" платежи от них будут поступать новому ООО "Макромир проджект". Таким образом, предполагают юристы, компания скрывает от кредиторов, самый крупный из которых Сбербанк, реальные денежные поступления. О том, что ООО "Макромир" переоформляет договоры с арендаторами своих торговых центров, сообщили несколько арендаторов и консультантов. По словам одного из них, новые договоры перезаключаются с ООО "Макромир проджект". Эту информацию подтвердил представитель "Макромира" Константин Виноградов. По его словам, средства, полученные ООО "Макромир проджект", идут на финансирование текущей деятельности торгцентров: оплату коммунальных услуг, ремонта, на заработную плату сотрудникам и т. д. Господин Виноградов утверждает, что только часть ритейлеров платят аренду новой компании, а большая часть средств все-таки поступает на счета ООО "Макромир" и автоматически списывается в пользу лизинговых компаний и банков-кредиторов. Суммы он отказался уточнить. Сейчас общая площадь действующих торгцентров "Макромира" составляет примерно 227 тыс. кв. м. Из расчета $50 за 1 кв. м в год минимальные арендные платежи могут составить $11,35 млн — это в полтора-два раза меньше, чем в докризисный период, подсчитал замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Роман Евстратов. В августе 2008 года Андрей Рогачев заявлял, что на момент выкупа 50% долей ООО "Макромир" у экс-партнера Павла Андреева общая долговая нагрузка девелопера составляла по документам около $420 млн. При этом в конце 2008-го — начале 2009 года он, по собственному утверждению, вложил в группу $163 млн, которые пошли на погашение оставшихся в обращении облигаций и расчеты по другим займам. Еще весной "Макромир" подал в арбитражный суд заявление о собственном банкротстве. В реестре кредиторов значится более 700 лиц, сообщили в компании. Крупнейшим кредитором является Сбербанк. В конце мая в арбитражный суд Москвы поступило от банка пять исков к девелоперу на общую сумму 5,53 млрд руб., четыре из них удовлетворены судом. Сбербанку заложены пять действующих торгцентров девелопера — "Родео Драйв", "Французский бульвар", "Феличита", "Феличита-Пионерская" ("Сити- Молл ") и "Фиолент". По словам участников рынка, сейчас компания ведет переговоры об их продаже, чтобы расплатиться с банком. Впрочем, сразу три консультанта утверждают, что 11 тыс. кв. м в действующем торговом центре "Феличита-Пионерская" (после завершения строительства его общая площадь должна составить 90 тыс. кв. м) компания продала частному инвестору, чье имя не разглашается. По оценке Романа Евстратова из Colliers International, эта сделка могла принести "Макромиру" около $22 млн. Господин Виноградов факт сделки отрицает. Цель создания ООО "Макромир проджект", работающего по агентскому договору с материнской компанией, возможно, в сокрытии денег от кредиторов, имеющих право автоматически списывать средства со счета девелопера, предполагает управляющий партнер Rightmark Group Михаил Бойцов. Управляющий партнер "Дювернуа лигал" Егор Носков добавляет, что кредиторы могут оспорить в суде заключение агентского договора между ООО "Макромир" и ООО "Макромир проджект". "Если им удастся доказать, что таким образом девелопер выводил средства, то топ-менеджерам компаний может грозить уголовное преследование",— добавляет юрист. Ъ