Девелоперы разморозили последние коммерческие стройки

Девелоперы Екатеринбурга разморозили проекты, приостановленные в кризис. В 2012-2013 гг. обещают сдать гостиницу Radisson, торговую премиум-галерею, четвертую очередь ТРЦ «Гринвич» и башни «Стражи Урала». Но затем масштабы ввода коммерческой недвижимости значительно сократятся.

В Екатеринбурге до 2020 г. построят 25 деловых центров общей площадью 945,8 тыс. кв. м и 25 гостиниц на 3,27 тыс. номеров — такие цифры заложены в план стратегического развития города. По словам Максима Афанасьева, председателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга, уже через 2-2,5 года появится гостиничный комплекс для сети Radisson: «Застройщик, «Атомстройкомплекс», уже огородил территорию и приступил к строительству в районе ул. Малышева — Красноармейская».

Стоимость проекта в 2010 г. оценивали в 100 млн евро. По планам общая полезная площадь офисно-гостиничного комплекса составит 45 тыс. квадратов (10 тыс. кв. м — офисы, столько же — апартаменты, 25 тыс. — гостиница на 300 номеров). Объект будет состоять из двух башен высотой 150 м, объединенных стилобатом, в котором разместится развлекательный центр. «Вскоре квадрат Малышева — Мамина-Сибиряка — Красноармейская — Ленина превратится в гостиничный район — там уже сейчас расположены отели Park Inn, «Большой Урал», рядом — «ТрансОтель», Novotel, гостиница «Центральная», отель в «Антее», — напоминает г-н Афанасьев.

Но на самом деле стройка еще не идет. Как уточняет Валерий Ананьев, гендиректор «Атомстройкомплекса», сегодня утвержден проект застройки на градостроительном совете, а компания выкупила автозаправку, которая находилась на месте будущей гостиницы. «В скором времени я встречусь с партнерами, финской компанией SRV, чтобы обсудить все этапы строительства. После этого проект сдадут на экспертизу, и по ее завершении «Атомстройкомплекс» приступит к возведению объекта, — рассказывает г-н Ананьев. — Строительство требует три года, и 2/3 этого времени занимает подготовительный этап. А так как этот проект начался в 2008 г., то можно сказать, что 2/3 мы уже прошли. Построить объект планируем в 2013 г.».

Еще одна гостиница появится в 2012 г. в рамках проекта «Стражи Урала». В 2006-м, когда проект был анонсирован, планировали, что комплекс будет состоять из двух башен: северной (высота 218 м) и южной (195 м), соединенных стилобатом, где разместятся ТРЦ и художественная галерея. Большую часть площадей хотели отдать под офисы класса А, в семи последних этажах башен разместить апартаменты и еще на 3-4-м этажах — квартиры класса люкс. Как стало известно «ДК», компания «Стражи Урала» воздерживается от комментариев о разморозке проекта, его параметрах и финансовых аспектах строительства, пока не будут до конца решены вопросы с банком о выделении кредита.

Андрей Бриль, полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге, напомнил, что проект подвергся реконцепции и строительство решено начать с гостиницы. Максим Афанасьев уточняет: параметры «Стражей Урала» остались неизменными — площадь комплекса составит 270 тыс. кв. м, но упор будет сделан не на офисы, а на отель повышенной вместимости.

«Это грамотная стратегия, так как Екатеринбург, возможно, будет принимать матчи ЧМ-2018 по футболу, и его гостей нужно будет размещать в качественных гостиницах, — поясняет г-н Афанасьев. — Застройщик обещал выйти на стройплощадку в третьем квартале 2011 г. и сдать объект в 2012-м. Но это маловероятно. Более реалистичный срок окончания строительства — 2013 г., при условии что возведение комплекса начнется этой осенью». По мнению Гурама Тухашвили, аналитика Уральской палаты недвижимости, переформатировать проект под отель имеет смысл, если уже на нулевом этапе строительства у застройщика есть договор о намерениях с крупным гостиничным оператором. «У каждого из них — набор жестких требований к зданию, помещениям. Поэтому проще сразу адаптировать проект под партнера, чем что-то переделывать по ходу строительства», — считает г-н Тухашвили.

Подрядчики Общества «Малышева-73» уже выкопали котлован под четвертую очередь ТРЦ «Гринвич» — она расположится позади супермаркета «Купец», в районе ул. Вайнера и Куйбышева. В новом здании площадью 60 тыс. кв. м будет четыре наземных этажа и два подземных — под парковку. По словам Игоря Заводовского, учредителя Общества «Малышева-73», стоимость проекта — около 2 млрд руб.: «Финансировать строительство будем за счет собственных и заемных средств — 50 на 50. Сейчас рассматриваем Сбербанк и Райффайзенбанк в качестве партнеров — у них самые интересные условия по кредитам». Г-н Заводовский уверен, что сдать четвертую очередь удастся через два года: «Тогда же можно будет говорить о том, кто станет арендаторами новых площадей».

К 2012 г. в центре Екатеринбурга появится торговая улица в квадрате ул. Хохрякова, Сакко и Ванцетти и Шейнкмана. Компания «Форум-групп» начала строить «Галерею на Радищева», где разместятся бутики премиальных брендов одежды, обуви и аксессуаров. Эта стройка — тоже реализация отложенных планов: Сергей Воробьев, генеральный директор «Форум-групп», анонсировал проект перед кризисом (см. «ДК» № 32 от 7 сентября 2009 г.).

Галерею будут строить двумя очередями: от ул. Хохрякова до Сакко и Ванцетти и от Сакко и Ванцетти до Шейнкмана. Торговая зона объединит 36 бутиков и салонов (общая площадь — 13 тыс. кв. м). «Кроме того, будет интерьерный салон, бутик посуды и фарфора, магазин бытовой техники премиум-класса, автомобильный шоу-рум, ресторан, бар, фронт-офисы банков, — перечисляет Анастасия Полухина, директор по маркетингу «Форум-групп». — Сейчас идет прием заявок от арендаторов». В строительство галереи компания вкладывает собственные и заемные средства — в соотношении 30 на 70. Сдать первую очередь «Форум-групп» планирует в 2012 г., вторую — в 2012-2014 гг.

По словам экспертов, торговля премиальными товарами в Екатеринбурге преимущественно будет развиваться в формате стрит-ритейла: дорогие бренды зачастую не хотят стоять на одной площадке с более бюджетными марками. Как добавляет г-жа Полухина, для Екатеринбурга вопрос качественных помещений формата стрит-ритейл особенно актуален, так как торговые улицы в городе возникали стихийно. «Есть несоответствия в качестве торговых помещений и уровне брендов. Поэтому перспективно сразу закладывать концепцию, определенный имидж торговой улицы», — комментирует Анастасия Полухина.

Эксперты напоминают: все перечисленные объекты могли быть сданы уже сейчас. «Эти планы были отодвинуты из-за кризиса. А сейчас в экономике начинается новый цикл, и к ним вернулись», — говорит г-н Бриль. По его словам, банки кредитуют девелоперов, хотя не так активно, как на пике рынка, в 2007 г.: «Надежным компаниям реально получить кредит под проект, где есть залог, поручители, понятные перспективы. Но все равно массовым кредитование застройщиков сейчас назвать нельзя». Гурам Тухашвили предостерегает: начало строительства сразу нескольких крупных объектов может создать иллюзию всплеска активности на рынке коммерческой недвижимости города. Но это не совсем правда. «Возобновились работы на ранее замороженных стройках и на некоторых объектах, которые проектировались до кризиса. Но застройщики не предлагают новых проектов, пока не реализуют прежние. И вряд ли в ближайшие годы им удастся выйти на докризисные объемы строительства», — резюмирует г-н Тухашвили.

Деловой квартал