Девелоперы построились

Заработав на коммерческой недвижимости $2 млрд

За шесть месяцев объем сделок на рынке коммерческой недвижимости России составил почти $2 млрд, до конца года он может достигнуть $7 млрд, подсчитала Jones Lang LaSalle (JLL). Если бы не весенние выборы президента РФ и кризис в Евросоюзе, российские девелоперы смогли бы заработать еще больше.

С января по июнь этого года объем инвестиций в российскую недвижимость составил $1,8 млрд, или на 18% меньше аналогичного периода прошлого года, говорится в отчете Jones Lang LaSalle. Среди крупных сделок – выкуп австрийской Immofinanz 50% торгцентра «Золотой Вавилон – Ростокино», британской Raven Russia всего логопарка «Пушкино», RD Group Гагика Адибекяна 40% торгцентра «Времена года» на Кутузовском проспекте.

Почти 70% всех покупок совершается в Москве, уточняет старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Зинковский. По его данным, в первом полугодии объем сделок составил $4,2 млрд, что на 7% ниже аналогичного показателя прошлого года. Cushman & Wakefield учла в своих расчетах покупку Morgan Stanley за $1,1 млрд петербургского торгцентра «Галерея» (192 тыс. кв. м). Но эта сделка, по словам одного из ее участников, была закрыта в конце 2011 года.

После кризиса объем инвестиций во втором полугодии демонстрировал рост: так, по данным JLL, в январе–июне 2010 года было совершено сделок на $1 млрд, или на 45% больше, чем в аналогичном периоде 2009-го. По итогам двух кварталов 2011 года было выкуплено недвижимости на $2,2 млрд. В Jones Lang LaSalle сокращение сделок в первом полугодии объясняют тем, что инвесторы снизили активность из-за президентских выборов в России и кризиса в еврозоне. Так, в январе–июне этого года в Германии общая сумма сделок с коммерческой недвижимостью сократилась на 16% – до $11 млрд.

На российском рынке недвижимости самым рекордным был прошлый год, когда общий объем заключенных сделок составил $8,5 млрд: таких показателей в стране не было с 2003 года (см. график). Но в ближайшее время вряд ли этот исторический максимум будет превышен, считают консультанты. По прогнозам Jones Lang LaSalle, по итогам этого года объем сделок составит $6,5 млрд; Cushman & Wakefield называют сумму $7 млрд.

Из всех сегментов у инвесторов пользуется спросом торговая и офисная недвижимость: на их долю, по словам Александра Зинковского, приходится более половины всех сделок. Низкие показатели в складской и гостиничной недвижимости, продолжает он, объясняются отсутствием привлекательных для инвесторов объектов.

Консультанты в России, в отличие от западных коллег, учитывают в своих расчетах не только покупки готовой недвижимости, но и девелоперских проектов. В общем объеме сделок на долю строящихся объектов в разные годы приходится от трети до половины покупок. Но даже с такой методикой подсчета доля российского сегмента на европейском рынке мала. Для сравнения: по данным Jones Lang LaSalle, в прошлом году объем сделок с готовой недвижимостью в Великобритании составил $51,5 млрд, в Германии – $31,6 млрд, во Франции – $22,6 млрд.

Халиль Аминов, ИД «Коммерсантъ»