«Детский мир» займет здание московского «Военторга»

Группа «Детский мир», лишившаяся флагманского универмага на Лубянке в Москве, нашла другое место под главный магазин. Сеть станет одним из основных арендаторов легендарного «Военторга», подконтрольного структурам Дмитрия Рыболовлева.

Головная компания группы «Детский мир» – АО «Детский мир – Центр» и ОАО «Торговый дом ЦВУМ», владеющее зданием бывшего универмага «Военторг» на улице Воздвиженка, 10, подписали соглашение, по которому ритейлер берет в аренду примерно половину универмага. Об этом РБК рассказал гендиректор «Детского мира» Владимир Чирахов. По его словам, осенью 2014 года сеть откроет на арендованных площадях свой флагманский магазин.

Исполнительный директор ЦВУМ Татьяна Ишунина отметила, что «не опровергает подписание такого соглашения», но говорить подробнее отказалась.

Комплекс зданий Экономического общества офицеров Московского военного округа («Военторга») на Воздвиженке был построен в начале XX века. «Военторг» не менял своего назначения, оставаясь главным военным универмагом страны до 1994 года, когда его закрыли из-за нерентабельности. Тогда 60% ОАО «Торговый дом ЦВУМ» отошло городу. Спустя три года Москва внесла «Военторг» в список объектов культурного наследия. Еще через три года город выставил свою долю в ОАО на торги. К маю 2003 владельцем ЦВУМ стала группа АСТ Тельмана Исмаилова. После реконструкции, в которую Тельманов вложил порядка 140 млн долл., площадь «Военторга» увеличилась с 18 до 70 тыс. кв. м. Торговые помещения занимают только 13,6 тыс. кв. м, на остальных площадях располагаются в основном офисы.

Когда у Исмаилова возникли трудности с бизнесом (закрыли Черкизовский рынок, а сам бизнесмен уехал из России), «Военторг» купил владелец «Нафта Москва» Сулейман Керимов. В 2008–2009 годах, когда проходила сделка, эксперты оценивали объект в 350 млн долл., хотя до кризиса он стоил 650–700 млн долл. В 2011 году, как писал Forbes, Керимов отдал ЦВУМ Дмитрию Рыболовлеву в счет оплаты сделки по приобретению пакета акций химического гиганта «Уралкалий».

Под детские товары будет отведено 6 тыс. кв. м, то есть примерно половина всех торговых площадей, уточнил Чирахов. Магазин будет открыт в новой концепции, которую сеть внедряет с прошлого года. Новые магазины отличаются от прежних «Детских миров» наличием анимации, игровыми и интерактивными зонами. Первый магазин в новом концепте открылся в торговом центре «Мега Белая Дача». По словам Владимира Чирахова, «на тиражирование новой концепции» в 2014 году компания планирует потратить порядка 300 млн руб. До конца года будет открыто семь магазинов в новом формате и примерно 30 «старых» пройдут реконструкцию.

Сроки и прочие условия договора аренды «Детский мир» не раскрывает. Партнер, руководитель направления аренды торговых центров Cushman & Wakefield Екатерина Земская считает, что эта сделка заключалась при минимальной фиксированной ставке, а основную плату будет составлять процент от оборота. По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, ставка аренды в «Военторге» для «Детского мира» минимально составит 800 долл. за 1 кв. м в год, срок договора может находиться в диапазоне 5–10 лет.

В прошлом главной торговой площадкой «Детского мира» было историческое здание на Лубянской площади в Москве, магазин там был открыт в 1957 году. В результате реорганизации бизнеса группе достались товарный знак и все активы «Детского мира», кроме здания на Лубянке. Сегодняшний владелец исторического помещения – компания «Галс-Девелопмент», подконтрольная ВТБ, – заканчивает затянувшуюся реконструкцию здания, где будет открыт «Центральный детский магазин» с разными ритейлерами. Ранее президент «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин сообщал РБК, что в аренду сдано 65% площадей. Якорным арендатором площадей под детские товары стала компания Hamley's, франчайзинговым развитием которого в России занимается подконтрольная Евгению Бутману и Александру Мамуту Ideas4Retail (сети Imaginarium, Hamley's, Mamas & Papas, CookHouse). Однако представители «Детского мира» настаивают, что все еще ведут диалог с «Галс-Девелопмент».

Крупнейший оператор розничной торговли детскими товарами группа «Детский мир» принадлежит компании АФК «Система». Выручка «Детского мира» по US GAAP в 2013 году выросла на 27,2%, до 1,13 млрд долл., чистая прибыль – до 36,2 млн долл. против 14,7 млн долл. в 2012-м, когда «Детский мир» перестал быть убыточным, – впервые с 2007 года. На конец прошлого года у группы было 252 торговых объекта: 224 магазина «Детский мир», 27 Early Learning Centre и детская галерея «Якиманка».

Анна Левинская, Анастасия Дуленкова, РБК Daily