CORE.XP: в III квартале в Москве открылся один ТЦ, еще шесть ожидаются до конца года

Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, в III квартале 2026 года в Москве открылся торговый центр «Динамика» в Новомосковском административном округе. Арендопригодная площадь объекта составила 9 тыс. кв. м. До конца 2026 года в Москве ожидается открытие еще шести объектов совокупной площадью около 108 тыс. кв. м. С учетом уже введенных с начала года торговых центров объем нового предложения по итогам 2026 года может достигнуть 167 тыс. кв. м.

hxdbzxy/Shutterstock/Fotodom

Заявленный объем нового предложения соответствует результату 2025 года (163 тыс. кв. м, +2%), однако на IV квартал приходится 65% годового объема. Такая концентрация означает, что фактический итог 2026 года будет определен открытиями по нескольким проектам: перенос двух крупнейших из них уводит годовой показатель к уровню 2024 года (96 тыс. кв. м).

По форматам ожидаемый ввод распределен поровну. К окружным ТЦ относятся «Венеция», МФК Lakes и «Летний сад», к районным — «Дом Chkalov», «НАЗАРЕ» и «Галерея Острова». Объекты регионального формата среди заявленных открытий отсутствуют. С учётом уже открывшегося ТЦ «Динамика» районный формат представлен четырьмя из семи объектов, заявленных к вводу во II полугодии 2026 года.

Структура ожидаемого ввода отражает переход рынка от классических торговых центров к объектам, встроенным в повседневные маршруты потребителей:

• «Венеция» объединит торговлю, гастрономию, фитнес и деловую инфраструктуру рядом с парком «Красная Пресня» и «Москва-Сити»;

• Lakes развивается как часть многофункционального комплекса у метро «Озёрная»;

• «Летний сад» и «НАЗАРЕ» ориентированы на жителей нового жилого массива;

• «Дом Chkalov» будет опираться на интенсивный городской и транспортный трафик;

• «Галерея Острова» представляет формат лайфстайл-центра, также ориентированного на новый жилой и деловой массив.

Таким образом, новое предложение формируется преимущественно не за счёт крупных отдельно стоящих моллов, а за счёт городских торговых пространств с локальной аудиторией и встроенным потоком посетителей. Небольшие объекты локального формата заполняются быстрее и выходят на рынок с подтвержденным пулом арендаторов, поэтому давление нового предложения на вакансию ограничено.

Более 2/3 прогнозируемого годового ввода приходится на объекты, открытие которых ожидается в IV квартале. Возможный перенос сроков даже части проектов может заметно скорректировать итоговый показатель.

Рынок light industrial наращивает темпы: ввод площадей в II квартале 2026 года вырос на 42%

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги