CORE.XP: ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки

Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости, пишут аналитики CORE.XP.

Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom

Так, ставки капитализации на офисы выросли на 0,5 п.п., до 10,50–11,50%, на склады на 1 п.п., до 11,00%-12,00%. В сегменте торговых центров выросли на 0,5% п.п. и составили 11,50–12,50%.

На фоне рекордного первого полугодия 2024 года с ростом общих инвестиций в недвижимость на 17% г/г, где секторы складов (рост в 2,6 раза г/г) и офисов (рост в 1,6 раза г/г) были лучшими, исходя из роста ключевой ставки ожидается, что инвестиционные сделки будут подвержены дополнительному давлению и риску переноса до начала цикла снижения ключевой ставки.

«Считаем, что повышение ключевой ставки будет иметь отрицательный эффект на инвестиционные сделки до начала цикла по ее снижению. При этом сохраняется сильный рынок сделок купли-продажи конечных пользователей, особенно в офисном сегменте, что может удержать общий восходящий тренд вложений в коммерческую недвижимость до конца года»,- рассказала Ирина Ушакова, cтарший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Эксперт также напомнила, что первое полугодие 2024 года стало рекордным за всю историю инвестиций в недвижимость, достигнув объема 386 млрд руб. и показав прирост на 17% от 2023 года и на 142% от 2022 года.

CORE.XP: объем инвестиций в складскую недвижимость с начала года вырос в 2,7 раза

CORE.XP: объёмы строительства офисов выросли в 3 раза по сравнению с 2023 г.