CORE.XP: объем инвестиций в складскую недвижимость с начала года вырос в 2,7 раза

С начала 2024 года объём инвестиций в складскую недвижимость вырос в 2,7 раза, выяснили аналитики CORE.XP.

Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom

Всего в различные сегменты производственно-складских активов в РФ по предварительным итогам двух кварталов 2024 года было вложено порядка 70 млрд рублей. Результат превысил значение показателя за аналогичный период прошлого года в 2,7 раза.

Наибольшим спросом пользовались классические склады. Так, порядка 86% от общего объема инвестиций пришлось на проекты формата big box. Остальная часть была распределена между площадками под девелопмент, на которые пришлось 3%, проектами в сегменте light industrial (5%) и производственными объектами (6%).

При этом каждый из сегментов показывает положительную динамику в разрезе инвестиционного спроса. Например, в сегменте big box объем инвестиций по итогам 1 первого полугодия увеличился в 3 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года, а его доля в общем объём инвестиций во все форматы производственно-складской недвижимости выросла с 78% до 86%.

В классических складах наиболее популярным у инвесторов форматом стали склады build-to-suit, сданные в аренду крупнейшим федеральным ритейлерам и игрокам онлайн розницы — на них пришлось почти 50% всех инвестиций в этот формат недвижимости за 2023 г.

Формат light industrial также набирает популярность. Так, по данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, за год количество запросов на приобретение формата light industrial в инвестиционных целях выросла в 2 раза и составляет на сегодня порядка 10% от общего объема запросов, поступивших в компанию.

«Приоритет инвестиций в пользу „больших складов“ связан в первую очередь с форматом зданий: в логистических парках размер актива, доступного для инвестиционной покупки, как правило, стартует от 10 000 кв. м, в то время как, например, концепция light industrial позволяет приобретать небольшие блоки площадью от 400 кв. м. — считает Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP. — К тому же рынок „больших складов“ за время своего существования, который составляет более 20 лет, вырос до достаточно крупных размеров, в то время как light industrial в фазу активного роста вошел лишь несколько лет назад».

В целом, это разные рынки с различным кругом потенциальных инвесторов: так, объекты big box в основном покупают крупные конечные пользователи, инвестиционные фонды. А формат light industrial привлекателен в первую очередь для частных игроков, приобретающих помещения для последующей сдачи в аренду, а также для компаний малого и среднего бизнеса, использующих данные объекты под собственные нужды, добавил Василий Григорьев.

CORE.XP: объёмы строительства офисов выросли в 3 раза по сравнению с 2023 г.

Доля свободных площадей на офисном рынке Москвы снизилась до минимальных за десятилетие 5,5%