Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Чем привлечь инвесторов?
Привлекает ли российский девелопмент инвесторов?
Вопрос о притоке зарубежных инвестиций остается одним из самых актуальных в сфере недвижимости. Ни один крупный проект невозможно довести до конца без заемного капитала и уверенности, что объект будет пользоваться спросом. Большинство офисных центров класса А арендуют именно международные корпорации, а потому девелоперу важно понимать, как иностранцы оценивают перспективы того, что им придется обосноваться в России.
На днях прошел визит делегации RICS (Королевское общество сертифицированных экспертов в области недвижимости) из Австрии, в состав которой вошли представители девелоперских и оценочных компаний. Целью визита было посещение и оценка качества реализованных и строящихся объектов коммерческой недвижимости в Москве. Эксперты отмечают, что Россия за последние годы подтвердила репутацию надежного партнера. В основном зарубежных инвесторов привлекает коммерческая недвижимость. Несмотря на существующие риски, международные компании продолжают инвестировать в строительство офисной недвижимости и сектора ритейла.
Один из представителей австрийской стороны член RICS, управляющий директор Bosak Real Estate Consulting CmbH Александр Бозак отметил, что на сегодняшний день офисная недвижимость и ритейл остаются самыми привлекательными сферами для международных инвесторов. А главной проблемой России остается отсутствие прозрачности. Это то, что следует улучшить в ближайшее время. Как только принципы работы рынка станут яснее, риски инвестора соответственно снизятся.
Девелоперы подтверждают, что в черте Москвы офисы гарантируют наилучшую окупаемость. До кризиса рынок недвижимости был перегрет, здание класса А приходилось арендовать за 2000 долл. за кв. м. А когда пришел кризис, цены рухнули до 650 долл. за «квадрат» даже в самых лучших бизнес-центрах. Сейчас цены скорректировались и стали разумнее, однако объекты класса А остаются переоцененными в силу высокого спроса на них и недостатка новых площадей такого уровня.
Что касается жилой недвижимости, то это слишком сложный рынок. Нужно быть настоящим специалистом и иметь большой опыт работы в этой области, чтобы добиться успеха. У жилой недвижимости хороший потенциал, но инвесторы предпочитают работать с коммерческой недвижимостью, которая для них проще и понятнее
Кризис показал, что Россия стала меньше зависеть от Европы. Можно, к примеру, сравнить темпы роста: Евросоюз демонстрирует -0,4 %, в то время как Россия вполне может достичь 3-4 %. Это хорошие показатели. Так что международные компании чувствуют себя достаточно уверенно. Российский рынок недвижимости является одним из самых крупных в Европе и, что самое важное, одним из самых успешных. Согласно недавнему отчету RICS, лучшие показатели по росту арендной ставки и капитализации можно видеть у России и Германии.
Эти данные подтверждаются в отчете члена RICS, регионального директора Jones Lang LaSalle Тим Милларда. В 2011-2012 годах инвестиции в российскую недвижимость составили не менее 8,5 млрд долл. ежегодно. Однако Москва остается основным рынком для инвестиций. Ее доля инвестиционных контрактов за первый квартал 2013 года составила 96 % от общего числа. Москва похожа на государство в государстве. В годы кризиса рынок поддерживали в основном отечественные предприниматели, а сейчас многие зарубежные инвесторы вернулись, особенно крупные международные корпорации. Пакет инвестиций за 2012 год распределился следующим образом: офисы — 40 %, ритейл — 21,2 %, многофункциональные комплексы — 16,3 %, жилье — 8,2 %, гостиничный бизнес — 7,3 % и промышленные площади — 7 %.
Можно отметить тот факт, что региональный инвестиционный рынок развивается медленными темпами. Ситуация постепенно меняется благодаря тому, что в регионах развиваются крупные ритейловые и логистические компании. В больших городах вроде Краснодара, Красноярска, Новосибирска представлены крупные ритейловые компании, такие как IKEA, OBI, Leroy Merlin.
Исходя из комментариев зарубежных специалистов и российских экспатов, видно, что инвесторы готовы активно вкладывать деньги в отечественный рынок недвижимости. Все дело в том, что недвижимость в России обладает наибольшей капитализацией и ликвидностью. И если, скажем, вложения в российские инновационные технологии для инвесторов означают крупные риски, то сделки с коммерческой собственностью почти всегда оборачиваются успехом.
Ирина Аксенова, региональный директор RICS Russia & CIS для РБК Daily
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?