CBRE: Россия вошла в ТОП-7 инвестиционной привлекательности в Европе

Инвестиционная активность в сфере коммерческой недвижимости выросла на 19% в IV квартале 2013 года и на 21% за весь год

Активные инвестиции IV квартала выводят итоговый европейский показатель за 2013 год на уровень 154 млрд евро В Большом Лондоне зарегистрирован самый высокий в его истории квартальный показатель В Италии, Испании, Португалии и Ирландии в IV квартале отмечен самый быстрый рост

Согласно последним данным CBRE Group в IV квартале 2013 года Большой Лондон продемонстрировал самую бурную за его историю инвестиционную активность в сфере коммерческой недвижимости на фоне огромного числа заключенных под конец года сделок по всей Европе.

Общие инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе достигли в IV квартале 2013 года цифры 53,4 млрд. евро – это рост на 45% по сравнению с III кварталом этого года и на 19% относительно IV квартала 2012 года. Достигнув уровня 154 млрд. евро, инвестиционная активность за год вышла на самый высокий годовой показатель в Европе с 2007 года. В большинстве европейских стран, даже в тех, по которым сильнее всего ударил кризис еврозоны, в IV квартале 2013 года наблюдалась возросшая инвестиционная активность.

Лондон пережил исключительный завершающий квартал, финальным аккордом которого стали две декабрьские сделки в офисном сегменте в Центральном Лондоне на сумму 1,7 млрд. фунтов стерлингов (2,03 млрд. евро). В результате по Большому Лондону зарегистрирована самая высокая итоговая сумма квартальных инвестиций (чуть больше 9 млрд. фунтов) за IV квартал 2013 года, что превысило рекордные уровни 2007 года. Международный капитал, особенно из Северной Америки и Ближнего Востока, продолжает подогревать лондонский рынок, где лишь одна из десяти крупнейших сделок этого квартала ушла к британскому покупателю.

Саймон Бэрроуклифф, Исполнительный директор отдела рынков капитала CBRE в Центральном Лондоне, прокомментировал:

«Популярность Лондона среди местных и зарубежных инвесторов продолжает расти. В течение 2013 года произошло изменение во взглядах инвесторов, которые сначала смотрели на Лондон как на «тихую гавань», тогда как в конце года город начал привлекать все более разнообразный капитал по мере роста числа арендных операций и желанием инвесторов рисковать. Политическая стабильность Соединенного Королевства, налоговая и юридическая обстановка делают Лондон желаемым местом вложения капитала, и в этом году мы увидели приход новых инвестиций из Малайзии, Китая и Южной Кореи, не говоря о многих других. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится в 2014 году».

Наиболее быстрый рост наблюдался на периферийных рынках Европы, особенно там, где кризис еврозоны ударил больнее всего. В Италии, Испании, Португалии и Ирландии в IV квартале 2013 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос более чем вдвое по сравнению с тем же кварталом 2012 года. Эти четыре страны в сумме достигли уровня инвестиций в размере 5 млрд. евро в IV квартале 2013 года на фоне всего лишь 1,7 млрд. евро в IV квартале 2012 года, завершив год серьезным оживлением.

В IV квартале 2013 года высокий спрос со стороны инвесторов также нашел отражение в повышении объема инвестиций в Центральной и Восточной Европе, особенно за пределами основных рынков России, Польши и Чехии. Крупные сделки были совершены в Венгрии, Румынии, Хорватии, Словакии и Украине, там, где рынки инвестиций в последние годы были весьма вялыми.

Джонатан Халл, Управляющий директор отдела рынков капитала CBRE в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, отметил:

«В данный момент в Европе активно действует широкий круг инвесторов, причем наибольшая активность наблюдается в части рынка с добавленной стоимостью. Оппортунистические инвесторы нацеливаются на рынки, которые рассматриваются как «идущие на поправку» после кризиса – это Италия, Испания, Португалия, Ирландия и страны Центральной и Восточной Европы. В то же время по-прежнему высок спрос на ключевые инвестиционные продукты на рынках центрального бизнес-региона, например, в Центральном Лондоне и крупных немецких городах, которые были главной целью инвесторов в течение последних 12 месяцев».

Инвестиционная активность в сфере европейской коммерческой недвижимости 

Рыночный оборот (миллионы евро)	IV квартал 2013 года	IV квартал 2012 года	Изменение IV квартал – IV квартал (%)
Соединенное Королевство	19 064	11 373	67,6
Германия	11 270	10 611	6,2
Франция	4 773	6 888	-30,7
Швеция	3 164	3 126	1,2
Испания	2 605	911	185,9
Нидерланды	1 605	1 063	51,0
Италия	1 557	455	242,5
Норвегия	1 499	2 923	-48,7
Дания	862	901	-4,3
Ирландия	722	274	163,1
Австрия	650	650	0,0
Бельгия	617	749	-17,6
Др. страны Западной Европы	1 943	1 767	10,0
Россия	1 555	1 191	30,6
Польша	1 108	1 631	-32,0
Чехия	104	227	-54,1
Др. страны Центр. и Вост. Европы	325	66	390,9
Европа	53 423	44 805	19,2

 Источник: исследования CBRE

Рыночный оборот (миллионы евро)	2013	2012	Изменение 2013 – 2012 (%)
Соединенное Королевство	55 721	41 729	33,5
Германия	30 400	25 111	21,1
Франция	15 624	16 208	-3,6
Швеция	9 372	8 784	6,7
Испания	5 259	2 111	149,2
Нидерланды	4 947	3 829	29,2
Италия	4 429	2 560	73,0
Норвегия	4 511	6 868	-34,3
Дания	3 116	2 976	4,7
Ирландия	1 787	545	227,7
Австрия	1 599	1 800	-11,2
Бельгия	2 253	1 911	17,9
Др. страны Западной Европы	4 688	4 920	-4,7
Россия	5 158	3 496	47,5
Польша	3 278	2 719	20,5
Чехия	791	588	34,6
Др. страны Центр. и Вост. Европы	870	628	38,6
Европа	153 862	126 785	21,4

 Источник: исследования CBRE

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:

«По итогам 2013 года Россия вошла в топ-7 наиболее популярных европейских рынков у инвесторов в коммерческую недвижимость. Можно долго спорить о качестве инвестиционного климата и рисках, однако цифры говорят сами за себя. При этом в стране работают иностранные инвесторы, которые не боятся совершать сделки стоимостью 1 миллиард долларов. Также ими реализуются большие девелоперские проекты. Становится все более очевидным, что следование стереотипам ведет к тому, что трансграничные инвесторы в коммерческую недвижимость недооценивают возможности для получения прибыли в России и упускают существующие возможности».

Retail.ru