Carrefour может выкупить заложенную банку недвижимость "Седьмого континента"

В залоге у Deutsche Bank находятся не только 75% ОАО "Седьмой континент", оператора одноименной продуктовой сети, но и более 95% ОАО "Мкапитал" — владельца почти всей ее недвижимости. Французская Carrefour может до конца апреля выкупить обе компании, которые она оценила в $1,25 млрд. Правда, ритейлер намерен консолидировать 100% "Седьмого континента", но это предложение не устроило миноритария компании Владимира Груздева.

Основной владелец "Седьмого континента" Александр Занадворов заложил Deutsche Bank по кредиту на $560 млн, выданному в ноябре 2007 года, не только 75% акций ОАО "Седьмой континент", но и более 95-99% ОАО "Мкапитал", то есть самую ценную недвижимость сети, рассказал источник, близкий к одной из сторон. О margin call по этому кредиту сообщалось еще в ноябре. Сразу после выдачи кредита Deutsche Bank выпустил кредитные ноты более чем на $450 млн, которые перепродал более 25 западным хедж-фондам и банкам. В качестве обеспечения они получили акции "Седьмого континента" и "Мкапитала", а сам Deutsche Bank оставил у себя на балансе менее четверти кредита господина Занадворова, говорит собеседник.

Эту информацию подтверждает источник в окружении акционеров "Седьмого континента". Бывший топ-менеджер Deutsche Bank знает о переуступке этого кредита хедж-фондам. Согласно данным "СПАРК-Интерфакс", на 1 января 2009 года номинальным владельцем 99,46% ОАО "Мкапитал" является ООО "Дойче банк". Официальных комментариев в Deutsche Bank и "Седьмом континенте" получить не удалось.

ОАО "Седьмой континент" управляет 141 супер- и гипермаркетом. Торговая выручка в 2008 году — 43,8 млрд руб. 74,81% ОАО принадлежит компании Pakwa Investments Ltd, 100% которой контролирует Александр Занадворов. Еще 25,19% торгуется в РТС и на ММВБ. Капитализация в РТС — $472,5 млн.

ОАО "Мкапитал" создано в 1998 году акционерами "Седьмого континента". В собственности находятся самые знаковые площадки ритейлера в центре Москвы. По последним данным, которые господин Занадворов раскрывал в ноябре 2008 года, "Мкапиталу" принадлежало 65 помещений общей площадью 175 тыс. кв. м. По данным на четвертый квартал 2008 года, арендные платежи от "Седьмого континента" составляли более 80% выручки "Мкапитала". Рыночная капитализация "Мкапитала" в третьем квартале 2008-го составляла 4 млрд руб., говорится в отчетности.

Срок возврата кредита господина Занадворова истекает в ноябре этого года — сейчас по нему даже не платятся проценты, говорит близкий к заемщику источник. С декабря Deutsche Bank совместно с бизнесменом ищет покупателя на "Седьмой континент". Выкупить 75-процентную долю в сети были готовы фонды Baring Vostok Capital Partners и TPG Capital, "Альфа-групп" и фонд Apax Capital.

В феврале предложение поступило от французского ритейлера Carrefour, рассказывали представитель "Седьмого континента" и Deutsche Bank. Это предложение обнародует индикативную оценку 100% ОАО "Седьмой континент" и 100% ОАО "Мкапитал" в $1,25 млрд с учетом долгов обеих компаний, рассказывает миноритарий российской сети. На конце 2008 года долг "Семерки" был равен $450 млн, у "Мкапитала" тоже есть долги: в его отчетности за четвертый квартал говорится, что компания должна 573 млн руб. Собинбанку и еще $100 млн — Оргрэсбанку (кредит оформлен в августе под залог недвижимости). В обращении также находятся облигации "Мкапитала" на 1,5 млрд руб. с погашением в августе 2009 года.

Переговоры осложняются принципиальным желанием французов получить 100% акций ОАО "Седьмой континент" — соответствующее предложение миноритариям компания уже сделала, говорит банкир, участвующий в переговорах с Carrefour. Владимир Груздев, который скупил на бирже приблизительно 10% акций "Седьмого континента", заявил, что его "не устраивает предложение Carrefour" и он "не намерен продавать свою долю по такой цене". Еще одно условие Carrefour — личные гарантии господина Занадворова, что если после сделки покупатель обнаружит скрытые долги у приобретенных компаний, например, по налогам, то бизнесмен обязан лично их оплатить. Пока таких гарантий продавец не предоставил, но Carrefour готова ждать до конца апреля.

Ъ