Capital вывели из MetroMarket

Как стало известно «Ъ», Capital Group Владислава Доронина, развивавшая девять лет сеть торгцентров MetroMarket, продала почти весь этот бизнес фонду «РМБ Инвест». Вырученные от сделки $117 млн девелопер сможет направить в том числе на завершение строительства в «Москва-Сити». Столичная мэрия потребовала от девелоперов ускорить работу в деловом центре: за несоблюдение сроков можно лишиться прав на участки.

О том, что Capital Group продала инвестфонду «РМБ Инвест» три торгцентра MetroMarket общей площадью 19,5 тыс. кв. м у станций метро «Сокол», «Пролетарская» и «Тимирязевская», «Ъ» сообщили два консультанта на рынке недвижимости. Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова и представитель «РМБ Инвеста» Анастасия Глекова подтвердили эту информацию. Сумму сделки стороны не раскрывают, но утверждают, что она была рыночной. В этом случае «РМБ Инвест» мог заплатить $117 млн, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Покупка MetroMarket не первая сделка «РМБ Инвеста» на рынке недвижимости. За год инвестфонд выкупил небольшие объекты стрит-ритейла в центре Москвы и торговый центр площадью 30 тыс. кв. м в подмосковном Домодедово, сообщил представитель компании. Консультанты заявляют, что этот объект был приобретен у компании «Торговый квартал», она же им сейчас и управляет.

ООО «РМБ Инвест» — инвестиционный фонд Русского международного банка, который в рэнкинге «Интерфакс-ЦЭА» по итогам первого квартала 2011 года занимал 123-е место по активам (20,721 млрд руб.) и 132-е место по размеру собственного капитала (2,591 млрд руб.). ООО учредили в марте 2010 года, по 5% долей принадлежит управляющим партнерам Алексею Дедюле и Михаилу Панченко, 90% владеет офшор «Чепелсан холдингз» (данные «СПАРК-Интерфакс»).

Capital Group создана в 1991 году, принадлежит Владиславу Доронину, Павлу Те и Эдуарду Берману. Общая площадь реализованных и перспективных проектов, по собственным данным, составляет 7 млн кв. м. Среди знаковых проектов — жилые комплексы «Город столиц» в «Москва-Сити», «Легенда Цветного» на Цветном бульваре. Финпоказатели не раскрываются. В 2010 году в рейтинге 200 крупнейших непубличных компаний, составленном журналом Forbes, Capital Group с выручкой 21 млрд руб. заняла 96-е место.

Capital Group запустила проект MetroMarket в 2002 году, с тех пор построено четыре таких объекта. Торгцентр у «Шабаловской» пока не продается, но в перспективе это возможно, говорит госпожа Становова. Бренд остается у Capital Group, его дальнейшая судьба не уточняется. В торговой недвижимости девелоперу также принадлежат два отдельных комплекса — около станции метро «Речной вокзал» («Речной»; 30 тыс. кв. м) и в Северном Чертаново (открывается осенью; 35 тыс. кв. м). Кроме того, торговые площади предусмотрены в составе другой недвижимости, которую строит Capital Group.

Госпожа Становова сообщила, что средства от продажи MetroMarket будут инвестированы, в частности, в строительство монофункциональных комплексов на участке N 16 в «Москва-Сити» (250 тыс. кв. м), на Хорошевском шоссе (180 тыс. кв. м) и на Ростокинской улице («Триколор»; 300 тыс. кв. м). Новые власти Москвы под угрозой разрыва ранее подписанных инвестконтрактов в «Москва-Сити» требуют от девелоперов завершить проекты к 2015 году, напоминает господин Ковалев. Видимо, для финансирования в первую очередь этой стройки Capital Group продает действующие объекты, заключает он. Проект в деловом центре, разумеется, более масштабный, чем MetroMarket, добавляет гендиректор Astera/BNP Paribas Алексей Филимонов. По его подсчетам, при продаже площадей в «Москва-Сити» еще на этапе строительства Capital Group сможет заработать $1,25 млрд из расчета $5 тыс. за 1 кв. м.