Capital Group меняет масштаб

Распродажа ее активов завершилась сделкой с UFG

Фонд UFG Real Estate выкупил у Capital Group Владислава Доронина последний торговый центр MetroMarket у станции метро «Шаболовская» и два офисных здания. Девелопер объясняет, что избавился от небольших форматов и вырученные средства — свыше $300 млн — вложит в масштабные проекты.

Месяц назад Capital Group продала за $117 млн фонду «РВМ Инвест» три торгцентра MetroMarket общей площадью 19,5 тыс. кв. м у станций метро «Сокол», «Пролетарская» и «Тимирязевская» (см. «Ъ» от 6 июля). Вчера стало известно, что покупателем последнего MetroMarket (9,45 тыс. кв. м) у станции метро «Шаболовская» стал фонд UFG Real Estate. Кроме этого актива UFG приобрел еще два построенных девелопером бизнес-центра — «Конкорд» (30,58 тыс. кв. м) на улице Шаболовка и «Пушкинский дом» (17,84 тыс. кв. м) на Страстном бульваре, где единственным арендатором является «Газпром экспорт». Официально о закрытии этих трех сделок будет объявлено сегодня, сообщила «Ъ» первый вице-президент Capital Group Валентина Становова и подтвердил через своего представителя управляющий директор UFG Real Estate Михаил Тарасов. Бренд MetroMarket пока останется в собственности Capital Group. На каких условиях новые владельцы торговых центров смогут использовать эту марку, в компании не поясняют.

Сумму сделки стороны не называют. По оценкам заместителя директора департамента инвестуслуг Colliers International Павла Пущена, UFG мог заплатить за три объекта $300 млн. Партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев считает, что сумма сделки была выше — в пределах $340–350 млн. Ежегодная выручка от сдачи в аренду этих объектов составляет не менее $30 млн, подсчитал управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.

Capital Group создана в 1991 году, принадлежит Владиславу Доронину, Павлу Те и Эдуарду Берману. Общая площадь реализованных и перспективных проектов, по собственным данным, составляет 7 млн кв. м. Среди знаковых проектов — жилые комплексы «Город столиц» в «Москва-Сити», «Легенда Цветного» на Цветном бульваре. По данным Forbes, в 2010 году выручка Capital Group составила 21 млрд руб., или $700 млн.

UFG Real Estate входит в группу UFG Asset Management, созданную в 1996 году экс-министром финансов Борисом Федоровым и Чарльзом Райаном, бывшим главным исполнительным директором Дойче-банка в России. Под управлением группы находятся активы с совокупной стоимостью $1,6 млрд. Среди них — агрокомплекс на 20 тыс. га в Брянской области, около 15% WiMax-оператора «Престиж-интернет» (оказывает услуги под брендом «Энфорта») и др.

Capital Group объясняет продажу своих объектов тем, что девелопер решил отказаться от недвижимости мелких форматов и реинвестировать средства на реализацию новых проектов. Среди таких проектов компании — застройка участка № 16 в «Москва-Сити» (250 тыс. кв. м), строительство многофункциональных комплексов на Хорошевском шоссе (180 тыс. кв. м) и на Ростокинской улице (300 тыс. кв. м).

Для UFG покупка объектов у Capital Group — это вторая сделка на московском рынке коммерческой недвижимости. Год назад группа приобрела примерно за $35 млн у Akron Group бизнес-центр «Бахрушин Хауз» (5,078 тыс. кв. м) у Павелецкого вокзала. Через пять-восемь лет UFG может продать эти активы, отметили в группе. По консервативной оценке можно ожидать прирост стоимости этих активов на уровне 5–7% в год, отмечает господин Гец.

Халиль Аминов