Британская Raven Russia и российская RDI Group планируют построить в Москве складской комплекс за $100 млн

Британский фонд Raven Russia создал очередное совместное предприятие. Вместе с российской компанией RDI Group он планирует построить на Каширском шоссе складской комплекс площадью около 100 000 кв. м. На эти цели партнерам придется потратить около $100 млн, подсчитали эксперты.

Строительство развернется на участке (22,4 га), расположенном на 9-м км от МКАД по Каширскому шоссе, говорится в сообщении Raven Russia. На этой территории вместе с российской компаний RDI Group британцы на паритетных условиях планируют построить логистический комплекс площадью чуть более 100 000 кв. м. Строительство подразумевает две очереди: первая будет сдана к концу 2008 г., вторая — во II квартале 2009 г. Объем инвестиций партнеры не разглашают: в сообщении Raven Russia говорится, что конечная стоимость объекта после завершения строительства и сдачи площадей в аренду составит $117 млн, а его ставка доходности — примерно 13%. Сергей Верещагин, старший консультант Cushman & Wakefield Styles & Ryabokobylko, считает, что на строительство этого комплекса придется потратить около $100 млн.

“Проведенное нами исследование показало, что на Каширском направлении в ближайшие три-пять лет спрос [на складскую недвижимость] будет превышать предложение”, — объясняет свой выбор руководитель отдела внешних и внутренних коммуникаций RDI Group Андрей Патрушев. По его словам, склад может быть использован как транзитный пункт хранения товаров, перевозимых в регионы.

“Юг Подмосковья — наиболее перспективное направление с точки зрения строительства складской недвижимости. Большая часть грузов в регионы идет как раз через Каширское и Симферопольское шоссе”, — соглашается Верещагин. Кроме того, по его словам, южное направление имеет развитую инфраструктуру. Впрочем, при этом Raven Russia и RDI Group придется столкнуться с высокой конкуренцией: на южном направлении уже есть такие крупные логистические проекты, как “МЛП-Подольск” (200 000 кв. м), “Северное Домодедово” (1,1 млн кв. м) от “Евразии Логистик”. Также в Домодедове строит склад на 600 000 кв. м и канадская компания Giffels.

Проект с RDI Group — не первое совместное предприятие у Raven Russia. Вместе с Aldama Limited фонд возводит логистический терминал “Восточный” (300 000 кв. м) в Ногинском районе. На его строительство планируется потратить $184 млн. Совместно с группой компаний “Авалон” англичане собираются возвести в крупных городах России и стран СНГ около 1 млн кв. м складских помещений общей стоимостью около $775 млн. А турецкая EGL Holdings помогает Raven Russia строить логистический центр (55 000 кв. м) недалеко от аэропорта “Шереметьево”.

Британский фонд Raven Russia создан по инициативе британского девелопера Raven Mount для вложений в недвижимость в России. Портфель компании — 1,7 млн кв. м общей конечной стоимостью $1,65 млрд. Выручка в 2006 г. — 19,7 млн фунтов стерлингов, прибыль до уплаты налогов — 5,5 млн фунтов. Капитализация компании на 15 июня — $922 млн. RDI Group специализируется на сельском хозяйстве и девелопменте складской, торговой и жилой недвижимости. Управляет АПК “Агрооснова”, владеющей 28 000 га земли в Подмосковье. Поголовье скота -16 000 голов. Владельцы и финансовые показатели не разглашаются.