Blackstone получит центры

Фонд прямых инвестиций Blackstone приобретет за 9,4 млрд долл. почти 600 торговых центров в США. Сделка, которая станет для фонда крупнейшей с докризисных времен, отражает восстановление американского сектора коммерческой недвижимости. Продавцом торговых комплексов выступит австралийская Centro Properties, торги акциями которой в понедельник были приостановлены до среды. Официально о сделке должно быть объявлено сегодня. Пока же о ней сообщают информагентства со ссылкой на источники, близкие к переговорам. Предложение Blackstone оказалось более привлекательным, чем оферты консорциума Morgan Stanley и Starwood Capital, а также NRDC Equity Partners и AREA Property. Сделка включает в себя 8 млрд долл. долга австралийской компании. Покупка американских активов Centro — крупнейшая сделка Blackstone с 2007 года, когда фонд приобрел за 26 млрд долл. сеть отелей Hilton. Она отражает растущую уверенность фонда в начале восстановления американского рынка коммерче­ской недвижимости. В ноябре прошлого года Blackstone приобрел за 1 млрд долл. 180 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2,1 млн кв. м. Ранее фонд вложил 900 млн долл. в объекты промышленной недвижимости, а еще 500 млн долл. инвестировал в акции General Growth Properties, которой принад­лежит 185 моллов. Общие активы Blackstone в сфере недвижимости за прошлый год выросли на 63%, до 33,2 млрд долл., а руководство фонда заявило, что боязнь инфляции сделает недвижимость привлекательной инвестицией. Стоимость коммерческой недвижимости в США выросла на 30% по сравнению с минимумом, достигнутым в 2009 году, и дошла до уровня пятилетней давности, свидетельствует последняя статистика Green Street Advisors. Доля дефолтов по кредитам, выданным на покупку коммерческой недвижимости, в четвертом квартале прошлого года сократилась по сравнению с предыдущим триместром впервые за последние пять лет (4,28% против 4,36% в июле—августе). «Рынок коммерческой недвижимости восстанавливается частично. Речь идет о проектах в больших городах, финансировавшихся крупными банками. В то же время в секторе остаются сотни миллиардов долларов плохих долгов, большая часть которых висит на маленьких девелоперах, — сказал аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт. — В данный момент растут все сектора американской экономики, кроме строительства нежилой недвижимости. И здесь улучшения не будет до 2012 года. В то же время финансирование проектов за счет рынка ценных бумаг начинает приходить в норму». Сделка выглядит чрезвычайно привлекательной и для Centro. На конец 2010 года общие обязательства компании составили 16,2 млрд долл., около 3 млрд долл. из которых должно быть рефинансировано до конца года. Компания аккумулировала долги, скупая недвижимость в США, но с наступлением кризиса не смогла обслуживать их, что заставило ее выставить свои торговые центры на продажу. Средства, оставшиеся после погашения долгов по американским активам, позволят ей отказаться от планов продажи собственности в Австралии и Новой Зеландии. Компании принадлежит там 112 моллов. RBC daily