Битва за Мневники

«Ингеоком» и «Киевская площадь» поспорят за право построить парк развлечений

Семья основателя объединения «Ингеоком» Михаила Рудяка готова вложить до $4 млрд в создание парка развлечений в Мневниках на западе Москвы. Конкуренцию «Ингеокому» намерены составить владельцы торгового центра «Европейский» и гостиницы «Украина» Год Нисанов и Зарах Илиев, также подготовившие свою концепцию застройки этой территории.

В мае столичный департамент природопользования и охраны окружающей среды объявил конкурс на разработку архитектурной концепции природного парка «Москворецкий», занимающего 351 га в Мневниковской пойме на западе Москвы. На конкурс было подано 192 заявки из 32 стран, а победителями признаны пять предложений. На основе этих пяти концепций мэрия закажет разработку проекта планировки поймы, который будет вынесен на публичные слушания, говорит вице-президент NAI Becar (выбран мэрией организатором конкурса) Александр Самодуров. По его словам, как только власти утвердят проект, город проведет открытый конкурс по выбору инвестора: это может произойти ориентировочно в начале 2013 года.

Основная борьба, скорее всего, развернется между компаниями «Киевская площадь» и «Ингеокомом». «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, чье совокупное состояние Forbes оценивает в $4,8 млрд (владеют, в частности, торгцентром «Европейский» и гостиницей «Украина»), предлагает построить парк с гольф-полями, отелями, таунхаусами, развлекательно-торговыми зонами, речным причалом. Представитель Года Нисанова и Зараха Илиева Надежда Спиридонова подтвердила решение бизнесменов инвестировать в будущее строительство в Мневниках, но отказалась раскрывать детали своих предложений. Бизнесмены уже пообещали инвестировать до $2 млрд в реконструкцию ВВЦ.

«Ингеоком-инвест», входящее в объединение «Ингеоком» семьи Рудяков (выручка, по данным Forbes, в 2010 году составила $950 млн), предлагает создать в Мневниках город-парк «Потешный». Парк «Москворецкий» – особо охраняемая природная зона, поэтому только треть его территории может быть застроена культурно-развлекательными объектами, следует из письма заместителя руководителя департамента градостроительной политики Александра Максименко NAI Becar. «Ингеоком-инвест», по словам одного из акционеров компании Эрнеста Рудяка, поэтому и предлагает застроить только 104,74 га. Здесь может появиться около 2 млн кв. м недвижимости, из которых под развлекательную зону будет выделено 400 тыс. кв. м, под гостиницы на 8,5 тыс. мест – 350 тыс. кв. м, таунхаусы – 300 тыс. кв. м, торговлю и рестораны – 210 тыс. кв. м, спортивные объекты – 85 тыс. кв. м.

Среди других победителей конкурса – архитектурные мастерские: альянс ARGE, M2M8, Glasserr & Dagenbach и бюро «Фортуна» предложил создать экологический заповедник с парком, голландское OKRA – зону для занятий спортом, ООО «СНиП Проект» и Лаборатория гелиотектуры – сафари-парк с байк-центром.

Если «Ингеоком» выиграет конкурс, то объединение, по словам Эрнеста Рудяка, готово завершить весь проект к чемпионату мира по футболу в 2018 году. Он оценивает объем инвестиций в 183 млрд руб., из которых 58 млрд руб.– затраты на строительство внешних коммуникаций и транспортной сети, включая станцию метро. Чиновник мэрии утверждает, что город, выставляя на аукцион земли под застройки, будет брать на себя затраты на внешние коммуникации. Оценить инвестиции в эту часть проекта в парке «Москворецкий» он затруднился. Из этого следует, что прямые затраты «Ингеокома» на создание города-парка «Потешный» достигнут 125 млрд руб., или почти $4 млрд. Часть средств «Ингеоком» готов привлечь у инвестфондов и банков, говорит Эрнест Рудяк. «Почти половину этих затрат можно будет окупить за счет продажи жилья,– считает глава совета директоров компании “Бест-новострой” Ирина Доброхотова.– При средней цене квартир в 170–200 тыс. руб. на западе Москвы при продаже таунхаусов в Мневниках можно выручить от 50 млрд до 60 млрд руб.». Впрочем, Эрнест Рудяк мотивирует желание «Ингеокома» участвовать в этом проекте не только бизнес-интересами: «Строительство в Мневниках города-парка наш отец (основатель “Ингеокома” Михаил Рудяк.– “Ъ”) задумал еще десять лет назад».

Халиль Аминов, ИД «Коммерсантъ»