Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
BIG готовится сдать под ключ два торговых комплекса в Саратовской области
Московская компания «B. I. G Development» намерена в начале 2008 года сдать под ключ два торговых комплекса в Саратовской области: ТРЦ «Небоскреб» в Саратове и ТЦ «Лазурный» в Энгельсе. Общая площадь объектов — 77 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков, объем инвестиций в проект составит не менее $40 млн, которые окупятся в течение 5-9 лет. Наблюдатели считают проект потенциально успешным из-за отсутствия конкуренции в этом сегменте коммерческой недвижимости, но подчеркивают, что новые объекты не смогут решить острую проблему дефицита современных торговых площадей в регионе.
В министерстве инвестиционной политики Саратовской области сообщили о планах московской компании «B. I. G Development» (Build Invest Group — «Строительно-инвестиционная группа») завершить в первом квартале 2008 года строительство в регионе двух торговых комплексов. В Заводском районе Саратова, где проживают порядка 190 тысяч жителей, «B. I. G Development» планирует завершить строительство ТРЦ «Небоскреб» эконом-класса общей площадью 55 тыс. кв. м. В Энгельсе, городе-спутнике Саратова, планируется ввести в эксплуатацию «первый полноценный ТЦ «Лазурный» общей площадью 22 тыс. кв. м, на двух этажах. Якорными арендаторами торговых площадок станут федеральные сети «Эльдорадо», «Детский мир», «Карусель», «Розницио», «Домовой». Озвучивать инвестиции в строительство в «B. I. G Development» отказались. По оценке гендиректора управляющей компании «Аврора», владеющей одноименным торговым центром в Саратове, Евгения Сенько, открытие ТРЦ в регионе обойдется в $40-80 млн (исходя из того, что в 1 кв. м комплекса придется вложить $500-1 тыс.). Срок окупаемости такого проекта, по мнению господина Сенько, составит 5-9 лет.
В областном правительстве считают, что «существенно повлиять на расстановку «торговых сил» в Саратове новый московский девелопер не сможет». По словам замминистра инвестиционной политики Юлии Винокуровой, «в Саратове все еще недостаточно торговых площадей. В 2007 году на тысячу человек у нас приходилось 350 кв. м, тогда как, для сравнения, в Москве — 470 кв. м, в Европе — 600 кв. м». «Сегодня в Саратове и Энгельсе все торговые площади практически полностью загружены, а их дефицит составляет порядка 250 тыс. кв. м, — говорит аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. — При этом ТЦ занимают только порядка 15% рынка коммерческой недвижимости для торговли, а основная часть площадей для этого сегмента бизнеса представлена объектами около 5-7 тыс. кв. м, которые не устраивают ни крупных сетевых ритейлеров, приходящих в регион, ни большую часть франшизных проектов в премиум- и мидл-сегментах». «Зявленные якорные арендаторы обеспечат рентабельность объекта на уровне 20% и создадут приток посетителей, который будет интересен другим арендаторам», — полагает эксперт. Наблюдатели дефицит современных торговых площадей в Саратовской области называют ключевым сдерживающим фактором в развитии розничной торговли в регионе. «Несколько торговых комплексов никоим образом друг другу не помешают, для всех арендаторов, в том числе для новых федеральных сетей, место найдется — конкуренции в этом рыночном сегменте нет», — подытожил Евгений Сенько. Компания «B. I. G Development» — девелоперская компания замкнутого цикла, создает в быстроразвивающихся регионах России жилые и коммерческие объекты недвижимости с последующей их продажей и эксплуатацией. Компания реализовала несколько проектов в регионах РФ, среди которых офисный центр класса «А» в Сочи, ТЦ и жилой комплекс в Пензе. Владельцы и фонпоказатели компании не раскрываются.
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/f8e/4uh6f35e5mzyiks0k9k11njcuymg1ai4/anonsDanil-Ivanilov.jpg)
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?