Барнаульская "Лента" вновь перед перспективой сноса

Видимое затишье вокруг барнаульского гипермаркета "Лента" закончилось — ТУ Росимущества настаивает на сносе объекта. Сотрудники торгового центра собирают подписи, чтобы он не был ликвидирован, а поставщики направили письма губернатору с просьбой помочь в решении земельного вопроса "Ленты". От краевой администрации, на поддержку которой очень надеется "Лента", внятного ответа пока не поступило, и компания уже подсчитывает, во сколько может обойтись снос гипермаркета.

Торговый комплекс "Лента" был построен на неиспользуемом пустыре. Однако потом выяснилось, что это федеральная земля, и питерский инвестор до сих пор пожинает плоды своего неосмотрительного решения.

Напомним, питерская компания "Лента" начала свою деятельность в Барнауле с того, что получила земельный участок от предприятия "Гигант + Барнаул" для реализации инвестиционного проекта по строительству гипермаркета. Позже выяснилось, что участок, на котором был возведен объект, относится к землям сельхозназначения и принадлежит ОПХ им. Докучаева. Это исключает возможность сдачи участка в аренду. В 2007 году прокуратура Алтайского края подготовила исковое заявление в арбитражный суд о признании договора аренды недействительным.

Федор Иванюкович, директор по правовым вопросам компании "Лента":

Однако вместо договора аренды "Лента" получила от территориального управления два предупреждения. Одно касалось, по словам г-на Иванюковича, "оплаты за фактическое пользование участком с момента открытия торгового комплекса", а во втором говорилось о необходимости сноса комплекса.

Федор Иванюкович, директор по правовым вопросам компании "Лента":

"Ленте" было направлено предупреждение о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование землей без правоустанавливающих документов. Сумма составила 8 млн. 300 тыс. рублей.

Андрей Ипатов, исполняющий обязанности руководителя ТУ Росимущества :

"Дайте отсрочку!"

Андрей Ипатов приводит ряд причин, которые дают право его ведомству настоятельно просить "Ленту" устранить препятствия для пользования землей, которая находится в собственности Российской Федерации, а также не позволяют отдать участок в аренду.

Так, постановление правительства РФ № 234 предполагает запрет на согласование сделок с участками и недвижимостью, которые находятся в федеральной собственности. Правительство должно сформировать перечень земель, на которых будет обеспечиваться жилищное строительство. До тех пор, пока этот перечень не сформирован, налагается запрет на распоряжение участками, которые находятся в пределах населенного пункта и в пятикилометровой зоне вокруг него. ."Это постановление действует до 31 декабря 2009 года. Срок его действия будет продлен еще на два года. Решение еще не принято, но де-факто это будет так", — считает г-н Ипатов.

Ситуация осложняется еще и тем, что арбитражный суд признал недействительными разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, составляющих инфраструктуру барнаульского гипермаркета "Лента". Поэтому право собственности "Ленты" сейчас ни на чем не основано.

Андрей Ипатов, исполняющий обязанности руководителя ТУ Росимущества :

По словам Андрея Ипатова, перечисленные вопросы не будут основанием для промедлений со стороны ведомства с обращением в суд. Он отметил, что "Лента" уже в ходе судебных разбирательств может готовить график сноса и проводить согласования. А когда дело дойдет до исполнительного производства, можно будет говорить и об отсрочке. Тогда решение будут принимать судебные приставы.

Прецедента не будет

"Лента" начала активно привлекать к своей проблеме общественность и краевые власти. 17 из 34 алтайских производителей, которые работают с барнаульским гипермаркетом, написали обращения губернатору и в ТУ Росимущества. В Барнауле было собрано 8,5 тыс. подписей горожан в поддержку "Ленты". По словам Федора Иванюковича, ответа из администрации Алтайского края компания не получила.

Федор Иванюкович, директор по правовым вопросам компании "Лента":

В ответе на официальный запрос газеты "Ваше Дело" Управление Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры сообщило, что "в настоящее время земельный вопрос по торговому комплексу "Лента" действительно остается открытым. Для его решения сейчас должны быть задействованы как органы краевой власти, так федерального и муниципального уровней. Тем не менее считаем, что торговая компания заняла достойную нишу в сфере потребительского рынка края и города Барнаула, составив необходимую конкуренцию розничным предприятиям края. Безусловно, экономика края заинтересована в расширении сотрудничества торговой компании "Лента" с местными товаропроизводителями, и возможности для увеличения присутствия алтайских товаров на полках федеральной сети имеются".

В "Ленте" не припомнят прецедентов, когда бы в России сносили торговые центры. Не верят в ликвидацию гипермаркета и эксперты газеты "Ваше Дело".

Борис Шеляков, председатель комитета по потребительскому рынку и услугам мэрии Барнаула:

Директор сети магазинов "Спорт-мастер" Андрей Черняев тоже сомневается, что такое возможно.

Андрей Черняев, директор сети магазинов "Спорт-мастер":

Сколько стоит снести "Ленту"

Барнаульский гипермаркет располагает штатом сотрудников в 400 человек. Ежемесячная плата НДФЛ составляет 651 тыс. рублей. "Лента" работает с 34 поставщиками в Барнауле.

Общая площадь торгового комплекса в Барнауле составляет 9372 кв. метров, на торговую зону приходится 6100 кв. метров. Объем инвестиций в строительство гипермаркета составил 650 млн. рублей. Минимальные затраты на снос объекта составят 30–40 млн. рублей.

Источник: данные компании "Лента".

/www.altapress.ru