Avenue может продать "Таширу" торговый центр "Тряпка" на севере Москвы

Avenue Group экс-чиновника московского стройкомплекса Сергея Гляделкина вынуждена распродавать свои проекты из-за долгов, которые в середине 2008 года достигли $160 млн. Компания уже нашла покупателя в лице группы "Ташир" на торговый центр "Тряпка" на севере Москвы (оценивается экспертами в $30 млн). Принять меры по спасению компании готовится мэрия Москвы, рассматривающая возможность покупки принадлежащего Avenue Group ЗАО "Механизация МСМ-1".

Avenue Group завершает сделку по продаже своего строящегося на Ленинградском шоссе торгового центра "Тряпка" (22 тыс. кв. м) группе "Ташир", рассказали представитель одного из банков—кредиторов группы и владелец компании, рассматривающий возможность приобретения этого объекта. Вице-президент ГК "Ташир" Виталий Ефимкин не подтвердил, но и не опроверг информацию. В УК "Авеню менеджмент" (управляет активами группы) заявили, что не уполномочены общаться с прессой. Впрочем, один из бывших сотрудников Avenue Group подтвердил информацию о смене собственника торгцентра.

Строительство "Тряпки" в рамках создания жилого комплекса "Северный парк" (общая площадь около 130 тыс. кв. м) было анонсировано в 2005 году. Тогда же сообщалось, что управлять объектом будет компания "Поле менеджмент" экс-владельца розничной сети "Бельпостель" Леонида Ханукаева. Вчера господин Ханукаев сообщил, что больше не участвует в этом проекте. "Мне неизвестно, кто является нынешним собственником объекта",— добавил он.

Партнер S.A.Ricci / King Sturge Илья Шуравин оценивает нынешнюю стоимость объекта в $30 млн. Продать "Тряпку" Avenue Group вынудили долги перед банками, говорит бывший сотрудник компании. По собственным данным группы, по итогам первого полугодия 2008 года общая задолженность перед банками достигла 3,8 млрд руб., в то время как по итогам 2007 года выручка группы составляла 3,7 млрд руб., а EBITDA — 1,1 млрд руб. Общий объем портфеля проектов Avenue Group оценивается в 900 тыс. кв. м. В информмеморандуме компании от июня 2008 года к так и несостоявшемуся облигационному займу на 3,5 млрд руб. говорится, что торгцентр находится в залоге у банка Raiffeisen. (кредит на $34,3 млн до 2017 года). Вчера получить оперативный комментарий в Raiffeisen не удалось. Но источник в банковских кругах говорит, что еще в прошлом году "Авеню-инвест" не смогла вовремя внести платежи по кредиту. "Тогда и была достигнута договоренность с компанией о реструктуризации задолженности, подразумевающей продажу залогового имущества и других коммерческих объектов",— уточнил собеседник.

Кроме того, недавно стало известно, что Avenue Group может продать свой единственный производственный актив — ЗАО "Механизация МСМ-1" мэрии Москвы. Большая часть строительной техники МСМ-1 находится в залоге у Сбербанка по двум кредитам почти на $8 млн. Источник, близкий к мэрии, знающий о готовящейся сделке, говорит, что, скорее всего, мэрия через Банк Москвы будет выкупать обязательства МСМ-1 перед кредитором.

Московские власти неслучайно пытаются спасти зарегистрированную в Австрии Avenue Group. Сергей Гляделкин, которому принадлежит 72% группы, до 2005 года курировал застройку центра столицы, возглавляя ГУП "Москва-Центр", подведомственное стройкомплексу столицы. Одним из первых девелоперских проектов Avenue Group стало строительство на севере Москвы жилого комплекса "Северный парк". По инвестконтракту 50% построенных площадей должно перейти застройщику проекта ООО ЭТО-С (аффилирована с Avenue Group), остальное — департаменту внебюджетной политики строительства города Москвы. В 2004 году доля мэрии в проекте сократилась до 2,5%.

Сроки ввода комплекса переносились неоднократно, говорит представитель инициативной группы по "Северному парку" Павел Надежкин. По его словам, в очередной раз компания перенесла сроки на конец 2009 года. Завершением проекта заинтересовался стройкомплекс, утверждает источник в департаменте градостроительства Москвы. По его словам, до 20 марта структура Avenue Group должна предоставить в департамент график финансирования стройки и комплекс мер по оздоровлению всей компании.

Ъ