Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Арендное снижение
Падение ставок аренды коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по-прежнему продолжается, считают эксперты рынка недвижимости. По итогам 2009 года, снижение арендных ставок в офисном и торговом сегментах составило около 40% в долларовом эквиваленте, или 27% в рублях. В настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику, считают аналитики, отмечая, что нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами девелоперов. Аналитики рынка недвижимости Петербурга подвели итоги по динамике изменений ставок аренды в коммерческих объектах в 2009 году. По данным экспертов Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), в прошлом году в офисном секторе коммерческой недвижимости, испытывающем трудности из-за резкого сокращения спроса, произошла существенная коррекция цен и ставок в высококлассном сегменте. Так, в классе А, В+, В цены упали за год на 25-30%, подсчитали эксперты ГУД. А изменение стоимости ставок с начала кризиса составило 39,5 % в долларовом эквиваленте, или 27% в рублях, отмечают в ГУД. Впрочем, в "Knight Frank Санкт-Петербург" дают менее оптимистичные данные: только с начала года падение ставок в рублях составило 40% в классе А и 30% в классе В. "В декабре 2009 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А за квадратный метр составили 700-1,9 тыс. рублей, класса В — 500-1000 рублей, класс С — 300-850 рублей (все ставки указаны с НДС)", — заключили аналитики гильдии. Что касается торгового сегмента, то арендные ставки подверглись чуть большему снижению по сравнению с офисным сектором. Так, с начала кризиса они упали на 41% в долларах и 27,5% в рублях. По данным ГУД, в декабре прошлого года месячные ставки за квадратный метр торгового помещения в спальных районах города составили 0,4-2,5 тыс. рублей, на проходных улицах — 0,8-3 тыс. рублей. "Торговые помещения на Невском проспекте предлагаются по ставке 1,5-7,5 тыс. рублей за квадратный метр", — говорят в ГУД, отмечая, что спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов сохраняется, но арендаторы стали более избирательными в отношении выбора локации и концепции торгового центра. Прошедший год оказался серьезным испытанием для игроков рынка коммерческой недвижимости. "В первом квартале мы наблюдали полную стагнацию, — рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. — Эта ситуация сохранялась в течение всего первого полугодия 2009 года, однако к концу второго квартала можно было наблюдать некоторое оживление на рынке". По ее словам, с этого момента стали заключаться первые сделки. "В конце третьего квартала началось серьезное оживление на рынке встроенных помещений, произошли качественные изменения в составе арендаторов на магистралях с наибольшим пешеходным трафиком и у станций метро", — продолжает она. К концу года падение цен и ставок практически остановилось, увеличилась покупательская активность населения, добавляют аналитики ГУД, отмечая, что в результате у инвесторов вырос интерес как к действующим успешным объектам, так и перспективным проектам и земельным участкам. "В настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику, — считают они. — Нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами девелоперов. Однако тотального передела рынка и серьезного укрупнения каких-то игроков не произошло".
Коммерсантъ Яна Карпова
Интервью
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?