Арендаторы смогут разорвать договор без штрафа до 1 октября 2020 года

Минэкономразвития готовит поправки, которые поддержат и собственников помещений, и арендаторов в условиях кризиса, сообщают «Ведомости».

Фото: Steve Buissinne / Pixabay 

Арендаторы получат возможность в одностороннем порядке разрывать договоры с собственниками, не выплачивая штраф, но только до 1 октября 2020 года. Однако, выплатить возмещение убытков в размере одного месячного платежа придется.

«Министерство вместе с депутатским корпусом и бизнесом работает над поиском компромиссного решения, которое бы дало возможность арендаторам избавиться от кабальных условий, в которых они сейчас оказались», – подтвердил представитель Минэкономразвития.

Далеко не все арендодатели идут на уступки – рассрочку, снижение ставки и так далее. Это приводит к повышения риска закрытия бизнеса арендатора.

Ранее правительство России предложило законопроект, который позволял добросовестным арендаторам разрывать договоры без штрафов и без ограничений. Этот документ раскритиковали собственники помещений, а арендаторы поддержали. Новые поправки делают шаг навстречу арендодателям, но недовольные все равно остаются.

Первый заместитель гендиректора AFI Development Евгений Поташников считает, что новый законопроект дает необоснованные преимущества арендаторам. Один месячный платеж не возместит затрат торговых центров, отметил эксперт. Представители Accent Capital и Cushman & Wakefield также признают, что законопроект снизит инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и переложит все убытки на собственников помещений.

Арендаторы поддерживают поправки, для них это все равно защита и помощь со стороны государства. На сегодняшний день условия расторжения договоров довольные жесткие – совладелец сети ресторанов «Мясо & рыба» Сергей Миронов сообщил, что ему пришлось бы выплатить аренду за полгода, собственник может конфисковать мебель и оборудование и оставить себе обеспечительный платеж. В условиях самоизоляции такие бизнесы, как фитнес-центры, рестораны, не могут работать, но аренду выплачивать приходится, потому что штрафы добьют бизнес окончательно.

Ранее сообщалось о том, что половина рестораторов не дождется выхода из самоизоляции.

Кроме того, власти Санкт-Петербурга простят торговым центрам 1,5 млрд рублей.

Retail.ru