Арендаторы "Объединенной торговой недвижимости" не хотят уступать помещения "Седьмому континенту"

Сеть «Объединенная торговая недвижимость», купленная «Седьмым континентом», преподнесла ему сюрприз. Ее арендаторы не хотят уступать помещения «Семерке».

В марте 2007 г. девелопер «Декра-групп» продал розничной сети «Седьмой континент» за 3,95 млрд руб. ОАО «Объединенная торговая недвижимость» (ОТН), которое за год до того выменял у московского правительства на акции «Мосэнерго». В ОАО, созданное для этой сделки, Москва внесла 29 объектов торговой недвижимости на 68 000 кв. м. «Семерка» пообещала открыть на этих площадях свои магазины. Однако ее планам могут помешать арендаторы, которые пытаются отстоять свои права на аренду и преимущественное право выкупа.

В Арбитражный суд Москвы, говорится на его сайте, поступило 11 исков от шести компаний: ООО «Гастроном «Таганский» (2400 кв. м на ул. Марксистской, 1/1), ООО «Дизайн-синтез» (3558 кв. м на ул. Череповецкой, 4а), ООО «Свет-47» (633 кв. м на ул. Костякова, 15), ООО «Фирма Лео», ООО «Квин-2» (1271 кв. м на Коровинском шоссе, 24/1) и ЗАО «Мосторг-36» (4641 кв. м на ул. Лебедянской, 17).

«Когда мы через суд добились права выкупить помещение, его передали в ОТН», — возмущается замгендиректора «Свет-47» Алексей Новиков. По словам Новикова, кассационный суд в августе удовлетворил иск компании. «Срок аренды — до 2020 г., но “Седьмой континент” требует выселения», — жалуется он.

Аналогичные претензии у «Мосторга-36», говорит его гендиректор Виктор Тихомиров.

«Дизайн-сервис» в иске указывает, что помещения были арендованы с правом выкупа, и требует признать недействительным их внесение в ОТН. 17 октября иск был отозван, но судебные разбирательства «прекращены временно», сказал гендиректор «Дизайн-сервиса» Наум Лемберский.

Получить комментарии «Таганского», «Фирмы Лео» и «Квин-2» не удалось.

Представитель департамента имущества Москвы назвал суды вокруг ОТН «головной болью», а постановление, по которому помещения вносились в ОТН, показать отказался.

Перспективы есть у тех дел, где нарушено преимущественное право выкупа, считает Мария Емельянова из «Дельта. Правовой консалтинг и сервисы». Однако юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев ознакомился с решением по иску «Мосторга-36» и уверен, что позиция ответчика сильна: «Имущество передано, права зарегистрированы».

«Планы “Седьмого континента” предусматривали перебрендирование 19 магазинов ОТН в конце 2007-го — начале 2008 г. Если право собственности на какие-то магазины будет оспорено, для “Седьмого континента” это будет чувствительно, потому что компания испытывает определенные сложности с открытием магазинов. Например, за III квартал 2007 г. не было открыто ни одного», — говорит аналитик «Уралсиба» Андрей Никитин.

«Седьмой континент» приобрел ОТН на открытом рынке по возмездной сделке в соответствии с законодательством, и любая из сторон имеет право на судебную защиту«, — сообщила пресс-служба компании.

"Ведомости"