Аренда московской недвижимости в августе

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве

В августе 2014 г. в аренду предлагалось 3 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 046 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 1%.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 611 $/кв.м/год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%).

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	3 640	1 011	2 046	0,56	611
к июлю 2014	+ 6%	− 1%	− 1%	− 7%	+ 1%
к августу 2013	+ 44%	+ 26%	+ 28%	− 12%	+ 2%

Торговая недвижимость

В августе 2014 г. на рынке экспонировалось 947 объектов общей площадью 363 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 14%, а их общая площадь – на 10%.

В том числе в центре экспонировалось 121 помещение общей площадью 42 тыс. кв.м, что на 19% выше показателя июля по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась  на 7% и составила

1 793 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно. Доля дорогих объектов со ставками выше 2 000 $/кв.м/год сократилась с 40% в июле до 36% в августе.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2014 г. выросло на 13%, а их общая площадь – выросла на 9%. Объем предложения составил 826 помещений общей площадью 321 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 927 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет выхода в августе ряда дорогих объектов, таких как на ул.Сивашской (128 кв.м, 3 000 $/кв.м/год), ул.Лесной (151 кв.м, 3 170 $/кв.м/год), ул.Усачева (78 кв.м, 3 220 $/кв.м/год), Волгоградском пр-те (110 кв.м, 3 330 $/кв.м/год) и Пресненском Валу (140 кв.м, 3 692 $/кв.м/год).

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2		Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	121	75	42	0,35		1 793
к июлю 2014	+ 19%	+ 6%	+ 12%	− 5%		− 7%
к августу 2013	+ 68%	+ 105%	+ 114%	+ 27%		− 8%
Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	826	248	321	0,39	927
к июлю 2014	+ 13%	+ 12%	+ 9%	− 4%	+ 3%
к августу 2013	+ 67%	+ 24%	+ 16%	− 30%	+ 2%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе2014 г.по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 16%. Всего на рынке экспонировалось 373 объекта площадью 100 тыс. кв.м, из них 58 объектов предлагалось в центре и 315 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 7% по количеству и вырос на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 2 003$/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с уменьшением ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 1 106 $/кв.м./год, что было связано с ростом ставок по объектам, которые экспонируются на рынке уже не первый месяц.

Street-retail внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2		Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	58	39	20	0,35		2 003
к июлю 2014	+ 7%	+ 17%	+ 21%	+ 12%		− 4%
к августу 2013	+ 57%	+ 81%	+ 96%	+ 25%		− 11%
Street-retail вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	315	76	80	0,25	1 106
к июлю 2014	+ 13%	+ 21%	+ 15%	+ 2%	+ 5%
к августу 2013	+ 98%	+ 76%	+ 86%	− 6%	+ 5%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2014 г. составил 549 объектов общей площадью 611 тыс. кв.м, уменьшившись на 3% по количеству и на 8% по общей площади по сравнению с июлем 2014 г.

Средняя ставка в августе сократилась на 4%  и составила 198 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло за счет сокращения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	549	114	611	1,11	198
к июлю 2014	− 3%	− 11%	− 8%	− 5%	− 4%
к августу 2013	+ 42%	+ 19%	+ 30%	− 8%	− 5%

Retail.ru

по материалам консалтинговой компании RRG