"Арбат Престиж" готовят к банкротству

Вчера Арбитражный суд Москвы утвердил мировое соглашение между двумя дочерними компаниями «Арбат Престижа»: ООО «Арбат энд Ко» признало задолженность почти в 1,6 млрд руб. перед ООО «Капитал Истейт» и обязалось вернуть истцу долг до 30 января 2009 года. Аналитики считают, что единственный способ выполнить обещанное — это продать объекты недвижимости сети, если таковые еще остались. Между тем все магазины «Арбат Престижа» уже либо заложены другим кредиторам, либо проданы, либо находятся в процессе продажи. Один из вероятных вариантов развития событий — банкротство компании, считают юристы.

Компания «Капитал Истейт» выступала поручителем по дебютному облигационному займу «Арбат энд Ко» на 1,5 млрд руб., размещенному в 2006 году. Для погашения займа был привлечен кредит банка «Уралсиб» в размере 81 млн долл. под залог принадлежащих «Капитал Истейт» трех московских магазинов «Арбат Престижа»: на Кутузовском и Ленинском проспектах и на Воронцовской улице общей площадью более 10 тыс. кв. м. В августе 2008 года «Капитал Истейт» подала иск в Арбитражный суд Москвы о взыскании с «Арбат энд Ко» 1,588 млрд руб. Это примерно половина всей задолженности «Арбат энд Ко»: в арбитраж Москвы уже поступило более 30 исков на сумму более 3 млрд руб. Истцами в том числе выступают НОМОС-банк и Сбербанк.

Условия мирового соглашения между «Капитал Истейт» и «Арбат энд Ко» подразумевают, что должник выплатит 1,588 млрд руб. задолженности несколькими траншами до 30 января 2009 года. В соглашении говорится, что в случае просрочки более пяти рабочих дней истец получает право обратиться за исполнительным листом.

Председатель совета директоров «Арбат Престижа» Александр Добровинский заявил РБК daily, что пока не принято решение, как будут изыскиваться средства для выплаты долга. «Активов сегодня остается гораздо больше, чем пассивов, несмотря ни на что», — утверждает он. По словам г-на Добровинского, в собственности у «Арбат Престижа» осталось 13 магазинов в Москве и пять в Санкт-Петербурге. Рыночная стоимость этих объектов, по оценке самой компании, составляет около 370 млн долл.

Аналитик ФК «Открытие» Ирина Яроцкая полагает, что для выполнения обязательств мирового соглашения будут проданы оставшиеся активы «Арбат Престижа»: «Наверное, это будет продажа магазинов, которые могли еще остаться». Иного способа у компании не существует, считает аналитик: об операционном потоке, который генерируют магазины сети, говорить уже не приходится, а кредитов «Арбат Престижу» никто не даст.

Вся недвижимость сети находится в залоге у банков, напомнил первый вице-президент ФК «Уралсиб» Дмитрий Зотов. По его предположению, в этой ситуации шансы расплатиться с «Капитал Истейт» существуют, если только «Арбат Престиж» найдет покупателя на объекты по стоимости выше, чем они заложены в банках. «Банки, как правило, применяют большие дисконты по стоимости объектов, — поясняет г-н Зотов. — Можно предположить, что найдется какой-то покупатель и сумма этих сделок позволит не только вернуть кредиты банкам, но и заплатить разницу по мировому соглашению».

Между тем время для продажи недвижимости сейчас не самое удачное, говорит аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская: магазины можно продать только с большим дисконтом.

В данном случае у кредитора цель — первым возбудить процедуру банкротства, уверен управляющий партнер юридической компании «Добронравов и партнеры» Юрий Добронравов. «Нужно первым получить исполнительный лист, чтобы первым обратиться в службу судебных приставов, — объясняет юрист. — Это даст по закону возможность успеть первым подать ходатайство о назначении арбитражного управляющего и в процедуре банкротства пользоваться определенными преимуществами».

МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА РБК daily