"Алпи" вернулась в "Регионы"

Братья Муцоевы выкупили у Сбербанка недвижимость ритейлера

На прошедших вчера торгах Сбербанк выручил за недвижимость сибирского ритейлера «Алпи» всего 3,5 млрд руб. Покупателем стала структура девелоперской группы «Регионы» братьев Алика и Амирана Муцоевых, перебившая предложение группы «Ташир» Самвела Карапетяна. Сумма продажи почти в два раза меньше долга красноярской сети перед госбанком: помещения не пользовались спросом, так как в их реконструкцию потребуется вложить еще по меньшей мере 2 млрд руб.

Вчера Российский аукционный дом (РАД; среди акционеров Сбербанк, Фонд имущества Санкт-Петербурга) продал на аукционе единым лотом 23 объекта недвижимости общей площадью 340 тыс. кв. м, ранее принадлежавших сети «Алпи» в Красноярского крае, Кемеровской области, Новосибирске и Хакасии. РАД организовал торги по поручению ООО «Сбербанк-капитал», которому перешли эти активы в рамках реструктуризации долгов ритейлера на 6,5 млрд руб. Именно такую стартовую цену на этот лот установил «Сбербанк-капитал». Аукцион проходил по голландской схеме, что позволяло его участникам не только повышать стартовую цену, но и играть на понижение. В результате недвижимость красноярского ритейлера ушла за 3,5 млрд руб.— минимальную цену, которую определил собственник «Сбербанк-капитал». Победителем стало ЗАО «АМК-фарма». Эта компания контролируется ГК «Регионы» (девелопером торговой недвижимости), сообщил “Ъ” источник, знакомый с ходом подготовки аукциона. Представитель ГК «Регионы» подтвердил эту информацию.

ГК «Регионы», созданная в 2004 году, принадлежит братьям Алику и Амирану Муцоевым и их дяде Амирхану Мори. Группа строит сеть ТЦ «Июнь» (четыре объекта общей площадью 260 тыс. кв. м уже открыты в Петербурге, Красноярске, Череповце и Уфе, еще один объект на 185 тыс. кв. м в Москве достраивается). В планах еще 900 тыс. кв. м. Финансовые показатели не разглашаются. В мае 2009 года ГК получила в управление от «Сбербанк-капитала» бывшую недвижимость «Алпи».

Второй участник торгов — ООО «СК менеджмент» (по данным «СПАРК-Интерфакс», на 99% принадлежит группе «Ташир» Самвела Карапетяна) — не расстроен своим проигрышем. «Мы не стали особо торговаться за лот, так как пришлось бы вложить значительные средства на реконструкцию некоторых объектов “Алпи”»,— отметил представитель «СК менеджмент», принимавший участие в торгах. Ранее гендиректор ООО «Служба строительного мониторинга» (проводило1 оценку недвижимости «Алпи» по заказу «Сбербанк-капитала») Любим Шубин рассказывал “Ъ”, что износ объектов ритейлера в среднем составляет 20%, а в их реконструкцию потребуется вложить еще 2 млрд руб. (см. “Ъ” от 16 февраля).

Гендиректор РАД Андрей Степаненко признается, что организатор торгов и собственник недвижимости не рассчитывали выручить стартовую цену лота. «Качество пяти-шести объектов, принадлежавших “Алпи”, оставляет желать лучшего, и такие помещения оказались непривлекательными для таких крупных ритейлеров, как “Ашан”, “О`кей” и X5 Retail Group»,— пояснил господин Степаненко. Он добавил, что справедливая цена активов, подтвержденная независимыми оценщиками, составила 3,09–,4 млрд руб., поэтому результаты вчерашних торгов можно считать «бесспорно хорошими».

Замдиректора по развитию «АМК-фармы» Владислав Маркин сообщил, что компания готова вложить 2 млрд руб. в реконструкцию объектов «Алпи». По его оценкам, на это потребуется не более полугода. Все бывшие магазины сибирского ритейлера будут ребрендированы, среди рассматриваемых вариантов — «Сибирский», добавил представитель ГК «Регионы». По его словам, половина площадей будет передана в аренду под гипермаркеты: сейчас ведутся переговоры с сибирскими ритейлерами «Полянка», «Кора» и рядом федеральных сетей.

В Сибири на рынке торговой недвижимости современного формата на магазины «Алпи» приходилось около 40%, самая большая доля (80%) была в Кемерово, говорит независимый консультант Галина Кривцова. По ее словам, новый собственник, выкупив активы красноярского ритейла на торгах, автоматически получает весомую долю на сибирском рынке.

Халиль Аминов; Яна Карпова, Санкт-Петербург