"Алпи" передаст четыре гипермаркета "Регионмарту" - оператору "Поляны"

АЛПИ продолжает рассчитываться с кредиторами, передавая им в счет погашения долга свою недвижимость. Красноярский ритейлер договорился с УРСА банком о передаче четырех своих гипермаркетов кузбасской компании «Система „РегионМарт“», в которой банк имеет долю. На месте гипермаркетов АЛПИ в этих объектах уже весной должны заработать магазины сети «Поляна». Эксперты оценили стоимость переданных объектов почти в 3 млрд руб. и предположили, что такие сделки скоро станут основным способом для возвращения кредитов, взятых под строительство коммерческой недвижимости.

Представитель компании «КузбассКапиталИнвест» (ККИ, аффилирована с «Системой „РегионМарт“» и занимается строительством и управлением объектов недвижимости ритейлера) Зинаида Жук вчера сообщила, что ККИ «взял в управление» четыре торговых комплекса компании АЛПИ. В них планируется открыть гипермаркеты сети «Поляна», развиваемой «РегионМартом». Торговые комплексы, общая площадь которых составляет около 60 тыс. кв. м, расположены в Юрге, Киселевске (оба — Кемеровская область), Абакане и Новосибирске.

Вице-президент АЛПИ Андрей Граванов вчера подтвердил факт соглашения с ККИ, пояснив, что магазины переданы его компанией в счет погашения задолженности перед УРСА банком (миноритарный акционер «РегионМарта»). «В сложившихся экономических условиях мы решили, что для нас важнее сократить свою долговую нагрузку. Думаю, что это соглашение устроило всех», — резюмировал господин Граванов.

В УРСА банке вчера не смогли ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию, сославшись на отсутствие компетентного специалиста.

Стороны не назвали финансовых параметров соглашения и размера долга перед банком. По мнению управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, сумма, в которую оценены переданные объекты, вряд ли превышает 3 млрд руб. (или 50 тыс. руб. за 1 кв. м). Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает, что торговые комплексы АЛПИ могли быть приняты УРСА банком по еще меньшей цене — 30-36 тыс. руб. за квадратный метр (всего 1,8-2,16 млрд руб.).

Максим Клягин отмечает, что это уже третья подобная сделка АЛПИ. В конце прошлого года пять помещений ритейлера перешли за долги Сбербанку, а осенью «Тройка Диалог» приобрела у АЛПИ торговый комплекс «АЛПИ-сити» в Новосибирске. Сейчас у АЛПИ остался в Новосибирске только один магазин крупного формата (свыше 5 тыс. кв. м), расположенный на ул. Дачной. Эксперт отмечает, что подобные схемы расчетов применяли «Арбат-Престиж», «Банана-мама» и др. По мнению Сергея Дьячкова, УРСА банк использует полученную недвижимость для того, чтобы увеличить свою долю в «РегионМарте». «Такой способ расчетов с кредиторами обещает стать привычным для девелоперов и ритейлеров, инвестировавших в недвижимость», — считает эксперт.

Генеральный директор группы «Холидей» Алексей Захаров отмечает, что в существующих экономических условиях выбранная схема является лучшим вариантом для «РегионМарта» продолжить развитие. «Заниматься строительством сейчас неразумно, поскольку это будет означать отвлечение денег на значительный срок, а арендовать пустую площадку в новом объекте еще долго будет невозможно, поскольку большинство строек заморожено», — заключил господин Захаров, отметив, впрочем, что не считает сами по себе объекты АЛПИ «удачными».

Как пояснила Зинаида Жук, «РегионМарт» предполагает изменить традиционную планировку магазинов АЛПИ (в которых единое кассовое пространство охватывало, как правило, два этажа). В полученных у АЛПИ торговых комплексах «Поляна» займет первый этаж, а второй будет предложен арендаторам.

Для покупателей магазины должны открыться в течение одного-двух месяцев, обещают в «РегионМарте».

ООО «Система „РегионМарт“» было создано в результате слияния компаний «Система Чибис» и «РегионМарт». В настоящее время компания является одной из крупнейших торговых сетей за Уралом. Сегодня сеть насчитывает 161 магазин в семи регионах СФО (Кемеровская, Новосибирская, Томская, Иркутская области, Красноярский и Забайкальский края, Республика Хакасия). В 2008 году оборот компании составил 11,8 млрд руб. (рост по сравнению с 2007 годом на 68%). Основным владельцем компании (90%) является семья Колесник, 10% принадлежат УРСА банку.   Ъ