Реклама на retail.ru
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Поделиться
Активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое
Небывалая активность иностранцев в этом году увеличит инвестиции в российскую недвижимость вдвое. По предварительным подсчетам, в строительство магазинов, складов и офисов "закопают" около $7 млрд. Львиную долю этих средств дадут зарубежные инвестфонды.
В прошлом году отечественный рынок недвижимости обогатился на $4 млрд. Доля иностранных инвесторов впервые составила более 60%. Весомый вклад в общий котел внесли амбициозные новички – пришедшие на рынок западные инвестфонды Immoeast, Fleming Family & Partners, Quinn Group, Raven Russia и другие. Пустить корни в российскую землю решили более 30 иностранных инвестфондов. Заявленный объем вложений за последние 2 года превысил $80 млрд.
Зарубежных девелоперов в основном интересует коммерческая недвижимость. Наибольшей популярностью у них пользуются торгово-развлекательные центры. Спрос на торговые площади в России существенно выше, нежели в Европе, объясняют риэлторы. Чтобы догнать "продвинутых" соседей по количеству гипермаркетов и моллов, нам потребуются как минимум 15 лет, поэтому эффективность вложений в магазины обеспечена до 2022 года.
На руку иностранцам играет политическая и экономическая стабильность России, повышение ее долгосрочного кредитного рейтинга, говорят эксперты консалтинговой компании Praedium. Тем не менее международные компании инвестируют пока "в низкорисковые проекты с относительно длительным сроком окупаемости, что обеспечивается низкой стоимостью финансирования". Иностранцы редко берутся за девелоперские проекты "с нуля", предпочитая вкладывать деньги в уже готовые объекты или в те площадки, на которые уже оформлен весь пакет проектной документации.
Инвестфонды – покорители России | |||
Название |
Объем |
Цель |
Примечание |
Австрийская компания Meinl European Land |
$2,3 млрд |
Строительство в подмосковном городе Пушкино торгового центра (250 тыс. м2) в 2009 году (300 млн. евро). |
Сейчас под управлением Meinl European Land в России семь торговых центров (406,8 тыс. м2). |
Покупка у компании Thesis контрольного пакета в проекте петербургского ретейл-парка "Северный Молл " (100 тыс. м2) | |||
Покупка активов самарской ГК "Время" и двух торговых центров "Молл" у Шалвы Чигиринского ($400 млн). | |||
Управляющая компания UFG Asset Management |
$150 млн |
Покупка земельных участков и строительство на них коммерческих объектов (офисы класса А, торговые центры и склады). |
За 3 года планирует инвестировать в недвижимость крупных и средних городов России не более $200 млн. С учетом девелопмента инвестиции фонда могут составить порядка $300 млн. |
Британская компания Parkridge Holdings |
$1 млрд |
Строительство в российских городах с населением не менее 300 тыс. жителей около 1 млн м2 индустриальных парков и гипермаркетов. |
|
Инвестфонд Evli Property Investment Russia I (EPI) |
Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга. |
Основан финским Evli Bank в июне 2007 года. EPI совместно с финским концерном YIT планирует инвестировать 420 млн евро в строительство логистического терминала Greenstate в Ленинградской области. | |
X5 Retail Group |
Строительство крупных торговых центров (50–80 тыс. м2) – гипермаркетов Frank и супермаркетов – в регионах России (два в ближайшем Подмосковье, один в Рязани и один в Самаре). |
||
Американский фонд прямых инвестиций TPG Capital ($40 млрд) |
1,1–1,2 млрд |
Покупка 50% компании "7К-инвестхолдинг", контролирующей "Седьмой континент" |
|
Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) |
$1 млрд |
Инвестиции в коммерческую недвижимость. |
Строительство многофункционального комплекса на Киевском шоссе (Москва). Покупка у холдинга "ЛенСпецСМУ" строящейся гостиницы (Петербург). Совместно со шведской управляющей компанией Centrum Group строительство семи торговых центров Centrum Park ($300 млн). |
Британский инвестфонд Raven Russia |
$2 млрд |
Строит совместно с турецким девелопером EGL Holdings логистический комплекс класса А рядом с аэропортом "Шереметьево" (55 тыс. м2, $56 млн). |
|
Осенью 2005 года выкупил складские терминалы "Кулон-Балтия" и "Кулон". | |||
Американский инвестфонд Apollo Real Estate Advisers ($7 млрд) |
Покупка и строительство коммерческой недвижимости (торговые центры). |
Первым проектом Apollo в России стала покупка у Metro Group торгового центра в подмосковных Котельниках ($100 млн). | |
Венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation |
5 млрд евро |
Строительство коммерческой и жилой недвижимости. |
Совместно с Газпромбанком. |
Ирландский инвестфонд Quinn Properties |
$5,2 млрд |
Коммерческая недвижимость. |
Строит складской комплекс под Казанью (230 тыс. м2). Планирует покупать и строить в России торговые центры. |
Финансовая группа Morgan Stanley |
Фонд Morgan Stanley's Special Situations Fund III ($3,6 млрд) |
Покупка миноритарных долей акций у девелоперских компаний RBI Holdings и RGI International, а также в региональных проектах компании "РосЕвроДевелопмент". |
|
Фонд Morgan Stanley Real Estate объемом $8 млрд (планируется увеличить до $30 млрд) |
Покупка недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку. | ||
Американский инвестфонд Starr Capital |
$132 млн |
Строительство офисно-гостиничного комплекса ФК "Открытие" (110 тыс. м2) около Павелецкого вокзала |
Совместно с двумя американскими хедж-фондами Old Lane и Arttha Capital и Deutsche Bank. |
Американский инвестфонд AIG |
$400 млн |
Покупку у компании Capital Partners трех логистических парков в Подмосковье (1 млн м2). |
Совместно с Deutsche Bank. |
Кипрский инвестфонд Marfin Investment Group (MIG) |
15 млрд евро |
Приобретение активов в области здравоохранения, информтехнологий, недвижимости, гостиничного бизнеса в Греции, Болгарии, Турции, Эстонии, Сербии и России. |
|
Британский инвестфонд Rutley Russia Property Fund |
$1 млрд |
Инвестиции в коммерческую недвижимость. |
|
Британский инвестфонд Aberdeen Property Investors ($157 млрд) |
$1 млрд |
Инвестиции в готовые объекты – офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в депелоперские проекты. |
Российское представительство фонда будет сформировано до октября 2007 года. |
Американская компания Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement |
1 млрд евро |
Инвестиции в российскую и украинскую недвижимость. |
|
Немецкая компания Garbe World Cargo Center |
Около $1 млрд |
Инвестиции в складскую недвижимость России (до 2010 года). |
|
Инвестфонд Marbleton Property Fund |
$321 млн |
Покупка, а также строительство и девелопмент коммерческой недвижимости на территории России и Украины. |
Фонд создан Alfa Capital Partners (входит в состав финансово-промышленного консорциума "Альфа Групп") и JER Partners (подразделение J.E. Robert Companies, созданное для инвестиций в сферу недвижимости). Основным инвестором фонда стал Европейский Банк Реконструкции и Развития. |
Казахская ИПГ "Евразия" |
$3 млрд |
Строительство до 2011 года 16 логистических комплексов (5 млн м2) в России, (Липецк, Ростов-на-Дону, Самара, Нижний Новгород), Казахстане и на Украине. |
Совместно с казахским фондом "Казына" ($500 млн) и сингапурским фондом Capitalland ($200 млн). |
Финская компания Sponda Plc. |
Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга. |
Покупка офисного центра "Информ-Футуре" в Петербурге. | |
Инвестфонд Northern European Properties Limited (NEPR) |
232,7 млн евро |
Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга. |
|
Инвестфонд Fleming Family & Partners |
$1,15 млрд |
Инвестиции в коммерческую недвижимость. |
Покупка у компании PNK Logistics складского комплекса класса А (Петербург). |
Швейцарский фонд European Property Holdings |
$65 млн |
Покупка петербургского бизнес-центра класса В "Петровский форт" (48 тыс. м2). |
|
Инвестиционная компания "Европолис" |
Инвестиции в коммерческую недвижимость. |
Учреждена двумя банками – ЕБРР и австрийским "Инвесткредитом". | |
Компания AFI Development |
$10 млрд |
Инвестирует в 33 российских проекта. |
Создана холдингом Africa-Israel, подконтрольным Льву Леваеву. |
Австрийский фонд Immoeast |
$330 млн |
Покупка двух торговых центров "Золотой Вавилон" и торгового центра "Пятая авеню" на Ходынке. |
|
Строительство торгового центра (240 тыс. м2) в Ростокино. | |||
Международный логистический концерн Kuehne+Nagel |
Инвестиции в складскую недвижимость. |
Компания располагает 70 тыс. м2 складских площадей в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону. До конца 2007 года планирует открыть представительства в Казани, Екатеринбурге, Самаре и Владивостоке. | |
Американский инвестиционный фонд Moore Capital Management, LLC ($10 млрд) |
Покупка 20% акций компании "РосЕвроДевелопмент". |
Интервью
Игорь Стоянов, «Персона»: «Нам интересно делить площади с торговыми сетями»
Бьюти-парки объединяют розничный магазин, салон, фитнес-зал, SPA и прочие услуги – в чем смысл коллаборации?