"Адамант" может заняться созданием имущественного комплекса "Ростехнологий"

"Ростехнологии" нашли партнера, который поможет им с приватизацией почти двухсот федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП) и "девелопментом непрофильных активов". Госкорпорация ведет переговоры о создании компании-оператора с многопрофильным петербургским холдингом "Адамант", который специализируется на торговой недвижимости, продаже деталей интерьера и развитии салонов красоты. Эксперты удивлены тем, что такая компания может получить доступ к реестрам оборонных предприятий.

О том, что "Ростехнологии" намерены привлечь ХК "Адамант" к приватизации ФГУПов и управлению непрофильными активами, рассказал источник в госкорпорации. "Переговоры с "Адамантом" идут с начала октября. На прошлой неделе документы направлены на подпись главе "Ростехнологий" Сергею Чемезову",— утверждает собеседник. Факт консультаций с "Ростехнологиями" подтверждает письмо президента "Адаманта" Игоря Лейтиса на имя господина Чемезова от 7 октября. Письмо, в частности, содержит коммерческое предложение по созданию компании-оператора на базе московского офиса "Адаманта".

Как пишет Игорь Лейтис, "исходя из технического задания ГК "Ростехнологии"", "Адамант" готов заняться "формированием имущественного комплекса госкорпорации". Речь идет о подготовке к приватизации ФГУПов, контроле за перерегистрацией прав собственности создаваемых ОАО на объекты недвижимости и земельные участки, регистрации ОАО и выпусков их акций, а также "девелопменте непрофильных активов". По расчетам "Адаманта", в ходе акционирования ФГУПов госкорпорация может потерять до 30% стоимости активов из-за отсутствия прав предприятий на объекты недвижимости, наличия судебных споров и ряда других проблем. Их решением и займется "Адамант".

Созданная в 1992 году ХК "Адамант" — крупнейший девелопер торговых центров Петербурга. Учредители — Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич (оба — вице-президенты компании). В рейтинге крупнейших владельцев торгцентров и офисов в России в 2007 году "Адамант" занял 5-е место: выручка — $159 млн, размер торговых площадей — 374 тыс. кв. м. В состав холдинга также входят сеть магазинов "Адамант" (детали интерьера), сеть супермаркетов "Домовой", кафе "Онтромэ", салоны красоты, клубы, рекламное агентство, медицинская клиника, строительные компании.

Поиск партнера для управления передаваемыми государством активами "Ростехнологии" начали еще до формального вступления в права их собственника. Указ президента о передаче "Ростехнологиям" госпакетов акций 420 предприятий (в том числе 183 ФГУПов) подписан более трех месяцев назад. Однако до сих пор не согласован ключевой документ, определяющий механизм реализации указа,— постановление правительства "О составе, порядке, сроках и форме внесения имущественного взноса РФ в госкорпорацию "Ростехнологии"". В конце октября в Госдуму был внесен законопроект, предусматривающий введение переходного периода, в течение которого "Ростехнологии" получают широчайшие полномочия по управлению предприятиями до вступления в права собственника. Сразу после вступления в силу закона госкорпорация, в частности, сможет единолично санкционировать продажу недвижимости и перераспределять федеральное имущество между предприятиями.

В письме Игоря Лейтиса содержится детальная смета проекта. Так, годовые затраты на работу создаваемой компании установлены в размере от 122,9 млн до 179,4 млн руб. в зависимости от численности ее персонала (в первом варианте — 84 человека, а во втором — 119). С учетом заложенной в смету чистой прибыли компании в размере 30% общий объем ее расходов составит от 195 млн до 285 млн руб. в год. При этом в качестве источников финансирования указаны средства "Ростехнологий", подконтрольных им ФГУПов и ОАО, а также "перекрестное финансирование", "кредитные ресурсы" и "иное". Получить комментарии руководителей "Адаманта" вчера не удалось: в московском офисе "Ъ" заявили, что "они недоступны". Мобильный главы офиса Олега Бабаева весь день был выключен. Официальный представитель "Ростехнологий" заявил "Ъ", что "конкретных решений по проекту с "Адамантом" пока не принято, есть интерес с обеих сторон, ситуация изучается".

Управляющий партнер адвокатского бюро "Карабаев и партнеры" Сергей Карабаев называет логичным создание при госкорпорациях "кэптивных компаний для решения конкретных вопросов". "Но было бы правильнее привлечь к акционированию ФГУПов не многопрофильную частную компанию, а профессиональных управленцев, юристов и аудиторов. Тем более когда речь идет о такой деликатной теме, как доступ к реестру оборонных предприятий",— отмечает господин Карабаев.

Ъ