А5 снова продает помещения «Мособлфармации»

А5 подготовила метры к продаже: Ритейлер продает более 100 аптек «Мособлфармации»

Аптечный ритейлер А5 снова продает помещения сети «Мособлфармация»: более 100 аптек в Подмосковье площадью около 20 тыс. кв. м оказались слишком большими для торговли лекарствами. Купить или арендовать освободившиеся площади могут операторы продуктовых магазинов – Х5 Retail Group, «Магнит», «Дикси» и новый ритейлер Frank Андрея Рогачева.

Планами оптимизации использования недвижимости, полученной в прошлом году с аптеками «Мособлфармации», с “Ъ” поделился один из акционеров А5 – Сергей Солодов. Речь идет о 100–110 площадках (более 20 тыс. кв. м), которые могут быть проданы либо сданы в аренду сетевой рознице. Для продуктовых сетей А5 заканчивает подготовку двух пулов помещений, каждый из которых состоит из 25 площадок по 300–400 кв. м. Еще 60–70 помещений будут предложены под непродуктовую торговлю, которая сможет использовать их под магазины площадью 100–150 кв. м.

Предложением А5 уже интересуются Х5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель» и др.), «Магнит», «Дикси», Frank, «Монетка», «Авоська», уточнил господин Солодов. В этих компаниях от комментариев воздержались.

Крупнейший по количеству точек аптечный ритейлер А5 объединяет 1170 аптек в Центральном федеральном округе и Нижегородской области. Развивается под брендами А5, «Социальная аптека», «Мособлфармация», «Норма». Выручка в 2011 году выросла на 93% – до 9,3 млрд руб. Создана экс-гендиректором сети «Копейка» Сергеем Солодовым и Романом Буздалиным, которые и являются основными акционерами. 8,45% акций принадлежит Х5.

А5 купила 500 аптек «Мособлфармации» в июне 2011 года вместе с фондом Hybrid Investments Capital Corporation (Hi Capital) Романа Авдеева. На торгах активы ОАО «Мособлфармация», включающие 58 земельных участков общей площадью 130,9 тыс. кв. м и объекты торговой и складской недвижимости площадью около 123 тыс. кв. м, были проданы аффилированной с ритейлером структуре ООО «Инвест Маркет» за 6,038 млрд руб. Уже в январе этого года Сергей Солодов и Роман Буздалин выкупили у Hi Capital 26% ОАО, консолидировав таким образом 100% компании в своих руках.

Господин Солодов объясняет, что полученная в управление «Мособлфармация» работала неэффективно: продажи с 1 кв. м составляли 10–12 тыс. руб. в месяц при норме более 20 тыс. руб. Работа над повышением этого показателя вылилась, во-первых, в сокращение размеров аптек до 120 кв. м, во-вторых, в последующую сдачу в аренду либо продажу вакантного места в помещении с работающей аптекой или без нее. Еще осенью 2011 года А5 продала 80 помещений «Мособлфармации» торговой площадью до 50 тыс. кв. м и еще 20 тыс. кв. м складских помещений примерно за $135 млн своему миноритарию – Х5 (см. “Ъ” от 7 сентября 2011 года). Затем А5 точечно сдавала в аренду площади в Подмосковье «Монетке», «Дикси» и Enter, уточнил Сергей Солодов.

Глава департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила говорит, что в Московской области аренда 1 кв. м торговых площадей в год обойдется в $250–300, при покупке в собственность цена вырастет до $3–5 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, в случае сдачи в аренду этих площадей А5 получит около $5,5 млн за год либо $80 млн при продаже.

Евгения Перцева, ИД «Коммерсантъ»