12 ТЦ Москвы и Санкт-Петербурга объединятся в паевой фонд

Совладелец инвестиционной компании Fort Group Максим Левченко, на слова которого ссылается РБК, сообщил о создании паевого фонда недвижимости, который объединит 12 торговых центров в Москве и Санкт-Петербурге. Стоимость фонда составит несколько десятков миллиардов рублей.

Фото: Крыкова О./Retail.ru

Паевые инвестиционный фонды недвижимости (ПИФ) стали популярным инструментом для коллективного инвестирования в недвижимость. В 2023 году на рынке был отмечен рекордный рост закрытых ПИФ, в том числе в сфере коммерческой недвижимости. По мнению Левченко, этот инструмент позволит сохранить и приумножить капитал в период трансформации экономики.

С помощью подобных фондов доступ к коммерческой недвижимости могут получить мелкие розничные инвесторы. По данным «Газпромбанка», в 2023 году на долю так называемых неквалифицированных инвесторов приходилось 44% рынка. Для этой категории пайщиков в стране существуют 34 закрытых паевых фонда, средний чек инвестиций в которых составляет 912 тысяч рублей. Для сравнения средний чек вложений среди квалифицированных инвесторов составляет 8 млн рублей. Основными рисками в отношении ПИФ называют ситуацию на рынке, зависимость от сдачи объектов в аренду и комиссий за управление и обслуживание.

В настоящее время не раскрыты детали и условия участия в паевой фонде недвижимости. Неизвестна и форма будущего фонда. Инвестиционная компания Fort Group специализируется на управлении коммерческой и торговой недвижимостью. В частности, компания управляет ТЦ «Европолис» и «Сити Молл » в Петербурге, а также «Золотой Вавилон» и «Пятая Авеню» в Москве.

Открытие минимум 40% анонсированных в Москве ТЦ может быть перенесено на 2025 год

В российских ТЦ снова снизился трафик