Обзор торговой недвижимости за октябрь 2007 года

Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko

• За период с начала года индекс потребительских цен вырос на 7,5%.
• В октябре в Москве не было открыто ни одного нового торгового центра .

Торговые центры

• В Москве по — прежнему наблюдается нехватка качественных торговых площадей .
• Средний уровень свободных помещений составил 0,19%.
• Самый высокий уровень свободных помещений был зарегистрирован в Центральном ( CD ) и Северо — Западном ( СЗ ) районах – 0.77% и 0.23% соответственно .
• Значительное уменьшение количества свободных торговых площадей было отмечено в Северо — Восточном ( СВ ) районе – с 0.27% в сентябре до 0.02% в октябре .
• По нашим оценкам , средневзвешенная арендная ставка в торговых центрах в октябре выросла и составила $2000 за кв . м в год ( против $1850 за кв . м в год в сентябре ).
• Самые высокие арендные ставки были зафиксированы в Центральном районе ( CD ) и районе Третьего Транспортного Кольца (T ТК ) и составили $3050 и $2750 за кв . м в год .
• Средневзвешенные арендные ставки возросли в Северо — Западном ( СЗ ), СевероВосточном ( СВ ), Юго — Восточном ( ЮВ ) и Юго — Западном ( ЮЗ ) районах и испытали незначительные колебания в Центральном районе ( CD ) и районе Третьего Транспортного Кольца ( ТТК ).

Торговые коридоры

• Средний уровень арендных ставок по двенадцати лучшим торговым коридорам понизился с $1951 за кв . м в год в сентябре до $1764 за кв . м в год в октябре .
• Уровень свободных помещений по двенадцати лучшим торговым коридорам повысился в октябре до 8,48%, в то время как в сентябре этот показатель был равен 6,77%.
• Общее предложение в октябре по двенадцати лучшим торговым коридорам составило примерно 31 412 кв . м .
• Самый высокий уровень свободных площадей был зарегистрирован на Ленинградском проспекте (21,14%), 1 ой Тверской — Ямской улице (12,60%) и улице Арбат (10,65%).

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В 2007 ГОДУ
Название объекта	Дата	Адрес	Общая ( кв . м )	GLA* ( кв . м )
Мосма рт	фев	Боровское шоссе / МКАД	75 500	27,700
Шереметьевское подворье ( Веста Плаза )	апр	Ул . Никольская	36 000	12,690
Глобал Сити 2 Фаза	июн	Ул . Кировоградская , 14	43 000	27,200
Пражский Пассаж	июн	Ул . Красного Маяка , 2	35 000	20,000
Щука	июн	Ул . Щукинская , 42	98 800	42,000
Домодедовский	авг	Ул . Генерала Белова , 18	33 000	17,000
Лотте Плаза	сен	Новинский бул ., 8-10	85 000	17,143
Времена Года	ноя	Кутузовский просп ., 48	65 000	24,993
Семёновский 2 Фаза	ноя	Семёновская пл ., 1	41 000	23,000
Военторг	ноя	Ул . Воздвиженка , 10	68 000	20,000
Ситидел	ноя	Ул . Земляной Вал ,11-19	64 621	12,000
ТЦ Горка	ноя	Горки -10, Рублёво — Успенское шоссе	11 555	н / д
Ашан — Верхняя Красносельская	ноя	ТТК / Верхняя Красносельская ул .	20 000	н / д
Галерея Москворечье	дек	Ул . Москворечье	35 000	25,000
ТЦ Новоясеневский	дек	Новоясеневский просп ., 1	72 000	45,000
МЕГА Белая Дача 2 Фаза	дек	14 км МКАД	110 000	68 125

* GLA — общая торговая площадь

 — введено в эксплуатацию в 2007 году

Общее количество торговых площадей по субрынкам , ‘ 000 кв . м

Арендные ставки в торговых центрах в Октябре 2007 ($/ кв . м в год )

Арендные ставки по 12- ти лучшим коридорам ($/ кв . м в год )

Карта районов

CD – Центральный р — н TRD – р — н Третьего Транспортного Кольца NW – Северо — Западный р — н NE – Северо — Восточный р — н SW – Юго — Западный р — н SE – Юго — Восточный р — н