Обзор торговой недвижимости за декабрь 2007 года

(Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko)

• По итогам 2007 года ВВП на душу населения России достиг уровня около $12 000.
• В декабре в Москве не было открыто ни одного нового торгового центра . Таким образом , за 2007 год было введено в эксплуатацию всего 11 качественных торговых центров торговой площадью 240 тыс . кв . м .
• Введение в эксплуатацию основной массы торговых центров , запланированных на 2007 год , было перенесено на 2008 год .

Торговые центры

• В Москве по — прежнему наблюдается недостаток качественных торговых площадей .
• Средний уровень свободных помещений был близок к нулю и составил 0,05%.
• Самый высокий уровень свободных помещений был зарегистрирован в Центральном (CD) и Северо — Западном (NW) районах – 0,07% и 0,12% соответственно .
• Общее количество свободных торговых площадей по остальным субрынкам равнялось нулю .
• По нашим оценкам , средневзвешенная арендная ставка в торговых центрах в декабре выросла и составила $2 129 за кв . м в год ( против $2 092 за кв . м в год в ноябре ).
• Самые высокие арендные ставки были зафиксированы в Центральном районе (CD) и районе Третьего Транспортного кольца (TRD) и составили $3 034 и $2 640 за кв . м в год .
• Средневзвешенные арендные ставки возросли в Северо — Западном (NW) и Юго — Восточном (SE) районах , и испытали незначительные колебания в остальных районах .

Торговые коридоры

• Средний уровень арендных ставок по двенадцати лучшим торговым коридорам повысился с $1 971 за кв . м в год в ноябре до $2 717 за кв . м в год в декабре .
• Уровень свободных помещений по двенадцати лучшим торговым коридорам понизился с ноябрьского показателя 8,48% до 5,66% в декабре .
• Общее предложение в декабре по двенадцати лучшим торговым коридорам составило примерно 20 981 кв . м .
• Самый высокий уровень свободных площадей был зарегистрирован на Арбате (21,98%). Это связано с тем , что на этой улице было предложено на продажу только одно крупное помещение площадью более 3 000 кв . м .