Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за октябрь 2009 г.

Рынок аренды коммерческой недвижимости в октябре 2009 года.

Всего в октябре было представлено 3323 объекта общей площадью 3 058 тыс.кв.м и общей стоимостью $1,345 млрд.

Если в прошлом месяце на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдался значительный рост количества предлагаемых помещений (+34% по сравнению с последним месяцем лета), то в октябре число предложений снизилось в среднем на 8%. При этом в разных сегментах уровень снижения объема предложения был примерно одинаковым.

Однако, если рассматривать суммарный объем предлагаемых в аренду площадей, да еще в сравнении с данными прошлой осени, то окажется, что он на 60% превысил показатель годичной давности. Таким образом, рынок коммерческой недвижимости до сих пор остается рынком арендаторов и в ближайшей перспективе данная ситуация вряд ли существенно изменится.

Средние арендные ставки продолжают снижаться. В октябре это снижение составило 2% в долларах и 6,6% - в рублях. Данное снижение было обусловлено, в основном, окончанием экспонирования ряда дорогих торговых объектов. Что же касается средних арендных ставок по офисным и производственно-складским помещениям, то они в условиях рыночной стагнации и относительной стабилизации остались практически на прежнем уровне.

Торговая недвижимость.

По итогам октября общее количество торговых помещений, предлагаемых в аренду, уменьшилось на 9% до 620 шт., а их суммарная площадь - на 6% до 284 тыс.кв.м.

Темпы снижения объема предложения внутри и за пределами Садового кольца были сопоставимы друг с другом. Всего в центре в октябре было выставлено 152 объекта площадью 62 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 468 объектов площадью 222 тыс.кв.м.

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца в долларах снизилась на 5% и составила 1277 $/кв.м/год. Это произошло за счет окончания экспонирования в сентябре ряда дорогих объектов: по ул.Садово-Спасской (250 кв.м, 3000 $/кв.м/год), Тверской ул. (355 кв.м, 3280 $/кв.м/год), Зубовскому бульвару (73 кв.м, 3288 $/кв.м/год). В то же время средняя ставка по помещениям, продолжившим экспонирование, в долларовом выражении осталась на прежнем уровне.

Характер изменения средней ставки аренды по помещениям вне Садового Кольца был аналогичен. Средняя ставка аренды по таким помещениям снизилась на 7% и составила 655 $/кв.м/год. Данное снижение также произошло за счет завершения в сентябре экспонирования дорогих объектов, таких как по Ленинскому пр-ту (575 кв.м, 2500 $/кв.м/год) и Кутузовскому пр-ту (244 кв.м, 3800 $/кв.м/год). При этом средняя ставка по объектам, которые продолжили экспонирование, снизилась на 1% в долларах и на 5,6% - в рублях.

Офисная недвижимость

Количество предложений офисного сегмента и общая площадь уменьшились на 7%. Всего в октябре предлагалось 2249 объектов суммарной площадью 2,061 млн.кв.м. Из них в пределах Садового Кольца в октябре было выставлено 700 объектов площадью 600 тыс.кв.м, а за пределами Садового кольца - 1549 объектов площадью 1462 тыс.кв.м.

Преимуществами в глазах потенциальных арендаторов обладают офисные помещения с хорошим местоположением и по арендным ставкам ниже среднего. Условия договоров по объектам, пользующимся спросом, подразумевают минимальные сроки въезда, а также часто включают в себя ремонт за счет арендодателей и отсрочку арендных платежей. Тем не менее объектов, которые удовлетворяют большинству из перечисленных условий, на рынке представлено немного, в связи с чем уровень вакантных площадей остается высоким.

Ставки аренды как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца в долларах практически не изменились. Средняя ставка в пределах Садового Кольца понизилась на 2% и составила 646 $/кв.м/год.

Средняя ставка по объектам вне Садового кольца возросла в долларах на 1% и составила 431 $/кв.м/год. Данное повышение ставок обусловлено значительным снижением курса доллара, в результате которого средняя арендная ставка в рублях в октябре уменьшилась на 3,6%.

Производственно-складские помещения.

В сегменте производственно-складских помещений объем предложения снизился. Всего было предложено 454 объекта, что на 7% меньше, чем в сентябре. Общая площадь объектов на рынке снизилась на 10% до 709 тыс.кв.м.

Средняя ставка аренды повысилась на 1% до 181 $/кв.м/год. Данный рост, как и в отношении офисных объектов, наблюдался по всем объектам, и в значительной мере объясняется снижением курса доллара. В рублях средняя ставка снизилась на 3,5%.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), октябрь 2009.

Рынок в целом

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс.кв.м	Средняя площадь, тыс.кв.м	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	3 323	1 345	3 055	0,92	513
к сентябрю 2009	- 8%	+ 1%	- 8%	+ 0%	- 2%
к октябрю 2008	+ 28%	- 24%	+ 60%	+ 25%	- 49%

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс.кв.м	Средняя площадь, тыс.кв.м	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	152	77	62	0,41	1 277
к сентябрю 2009	- 10%	- 6%	- 6%	+ 5%	- 5%
к октябрю 2008	+ 8%	- 58%	- 17%	- 23%	- 40%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс.кв.м	Средняя площадь, тыс.кв.м	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	468	122	222	0,48	655
к сентябрю 2009	- 9%	- 1%	- 6%	+ 3%	- 5%
к октябрю 2008	- 11%	- 40%	+ 3%	+ 15%	- 38%

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс.кв.м	Средняя площадь, тыс.кв.м	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	700	395	600	0,86	646
к сентябрю 2009	- 7%	+ 5%	- 1%	+ 6%	- 2%
к октябрю 2008	+ 46%	- 23%	+ 71%	+ 17%	- 56%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные вне СК	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс.кв.м	Средняя площадь, тыс.кв.м	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	1 549	627	1 462	0,94	431
к сентябрю 2009	- 8%	+ 3%	- 9%	- 1%	+ 1%
к октябрю 2008	+ 29%	- 20%	+ 50%	+ 16%	- 48%

Помещения свободного назначения

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс.кв.м	Средняя площадь, тыс.кв.м	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	454	123	709	1,56	181
к сентябрю 2009	- 7%	- 14%	- 10%	- 4%	+ 1%
к октябрю 2008	+ 77%	+ 43%	+ 136%	+ 33%	- 41%

www.retail.ru