Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве

За прошедший месяц средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 600$/кв.м/год.

Все сегменты	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	3 106	952	1 867	0,60	600
к октябрю 2013	− 9%	− 12%	− 10%	− 1%	− 1%
к ноябрю 2012	+ 31%	+ 13%	+ 4%	− 21%	+ 4%

Лидером по объему предложения в ноябре традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).

Торговая недвижимость

В ноябре 2013 года в аренду предлагалось 702 объекта площадью 318 тыс.кв.м. Количество торговых объектов сократилось на 8%, а их общая площадь – на 9%.

В ноябре внутри Садового Кольца экспонировалось 86 помещений общей площадью 32 тыс.кв.м, что на 11% ниже октября по количеству и на 4% – по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам за месяц снизилась на 6% и составила 1 825 $/кв.м/год. Снижение ставки объясняется завершением экспонирования таких дорогих объектов как помещения на Цветном бульваре (143 кв.м., 4 108 $/кв.м/год), ул.Тверская (56 кв.м., 4 736 $/кв.м/год), ул.Валовая (80 кв.м., 4 926 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, уменьшилось на 7%, их общая площадь – на 9%, объем предложения составил 616 помещений общей площадью 286 тыс.кв.м. Средняя ставка по выросла на 1% и составила 906$/кв.м/год.

Значение	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
Торговые внутри СК
	86	53	32	0,37	1 825
к октябрю 2013	− 11%	− 13%	− 4%	+ 8%	− 6%
к ноябрю 2012	+ 30%	+ 80%	+ 94%	+ 49%	− 6%
Торговые вне СК
	616	199	286	0,46	906
к октябрю 2013	− 7%	− 13%	− 9%	− 3%	+ 1%
к ноябрю 2012	+ 53%	+ 36%	+ 42%	− 7%	+ 6%

Street-retail

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в ноябре по количеству снизился на 3%, а по общей площади – на 18%. Всего в ноябре экспонировалось 250 объектов общей площадью 59 тыс.кв.м., из них 43 объекта предлагалось в центре и 207 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с октябрем уменьшился на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя ставка аренды по данным объектам cнизилась на 3% и составила 2 375 $/кв.м./год. Снижение ставки было связано, в частности, с завершением экспонирования двух дорогих объектов на ул.Тверская (56 кв.м, 4736 $/кв.м/год и 421 кв.м, 5905 $/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 20%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 1078 $/кв.м/год. Рост во многом был связан с выходом на рынок нескольких дорогих объектов – на ул.Автозаводской (55 кв.м, 3628 $/кв.м/год), Химкинском бульваре (67 кв.м, 3796 $/кв.м/год) и Ленинском проспекте (95 кв.м, 3995 $/кв.м/год).

Значение	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
Street-retail внутри СК
	43	31	13	0,31	2 375
к октябрю 2013	− 10%	− 18%	− 13%	− 3%	− 3%
к ноябрю 2012	+ 8%	+ 49%	+ 35%	+ 26%	+ 8%
Street-retail вне СК
значение	207	41	45	0,22	1 078
к октябрю 2013	− 2%	− 24%	− 20%	− 18%	+ 2%
к ноябрю 2012	+ 46%	+ 18%	+ 3%	− 29%	+ 9%

Офисная недвижимость

Уменьшившись на 8% по количеству и на 10% по общей площади, объем предложения офисных объектов в аренду в ноябре 2013 г. составил 1 933 объекта общей площадью 1025 тыс.кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, их общая площадь – на 6%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 802 $/кв.м/год, прежде всего, за счет изменения структуры предложения – доля объектов со ставками выше 800$/кв.м/год снизилась с 46% в октябре до 44% в ноябре.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – на 11%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 2% – до 488/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 500$/кв.м/год снизилась с 37% в октябре до 36% в ноябре.

значение	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
Офисные внутри СК
	340	166	191	0,56	802
к октябрю 2013	− 12%	− 6%	− 6%	+ 7%	− 2%
к ноябрю 2012	+ 28%	+ 14%	+ 14%	− 11%	− 4%
Офисные вне СК
	1 593	428	834	0,52	488
к октябрю 2013	− 7%	− 13%	− 11%	− 4%	− 2%
к ноябрю 2012	+ 30%	+ 5%	− 1%	− 24%	+ 3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в ноябре 2013 г. составил 471 объект общей площадью 525 тыс.кв.м, уменьшившись за месяц на 12% по количеству и на 10% по общей площади.

Средняя ставка в ноябре снизилась на 3% и составила 207$/кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 200$/кв.м/год снизилась с 47% в октябре до 45% в ноябре.

ПСП	Количество	Суммарная ГАП, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средняя ставка, $/кв.м/год
значение	471	106	525	1,11	207
к октябрю 2013	− 12%	− 12%	− 10%	+ 2%	− 3%
к ноябрю 2012	+ 16%	− 6%	− 7%	− 20%	− 1%

Retail.ru