ИКЕА: Добро пожаловать, или посторонним вход воспрещен?

Галина Липатоваnews.gorod55.ru

Шведская компания ИКЕА начала поиск арендаторов для омского торгового центра. «Емкость» ТЦ МЕГА Омск – 150 торговых мест. Но далеко не для всех омских компаний будут открыты двери этого торгового центра…

ИКЕА, инвестор и девелопер сети торговых центров МЕГА, привлекла двух маркетинговых агентов по сдаче в аренду площадей на территории торговых комплексов – это компании DTZ и Jones Lang LaSalle. Основная задача агентов – поиск потенциальных арендаторов, достойных размещения в семейном торговом центре МЕГА.

Первым в Сибири стал не Омск

Группа компаний ИКЕА принадлежит фонду Stiсhting INGKA (Стичинг ИНГКА), зарегистрированному в Голландии. Сегодня 254 магазина IKEA работают в 35 странах мира. Уникальной особенностью работы IKEA в России является то, что магазины IKEA открываются в составе семейных торговых центров МЕГА. В настоящий момент в России работает девять торговых комплексов, последний из которых открылся в ноябре этого года в Новосибирске. К строительству омского торгового центра МЕГА, которому несколько лет назад пророчили судьбу первого сибирского ТЦ этой компании, ИКЕА приступила только летом текущего года, хотя соответствующее соглашение было подписано с омскими властями еще в 2004 году. Участком под строительство выбрана площадка на Левом берегу в районе улицы Волгоградской и бульвара Архитекторов. По данным пресс-службы ИКЕА Россия и СНГ, строительство планируется завершить в конце 2008 года. Общая сумма инвестиций в омский проект составит 14 миллиардов рублей.

ИКЕА ищет арендаторов…

Общая площадь ТЦ МЕГА Омск – около 130 тысяч квадратных метров, в целом – 150 торговых мест площадью от 50 до 1000 квадратных метров. Омские эксперты в области коммерческой недвижимости неоднократно отмечали, что этот торговый центр – один из самых ожидаемых торговых объектов города – как для иногородних компаний, так и для омских коммерческих структур. Отмечается, что среди привлекательных моментов для арендаторов – известность бренда самого торгового центра и якорных арендаторов, эффект синергии от собрания известных торговых марок. «В первую очередь, сила МЕГА Омск — в его бренде, в отработанной концепции, — отмечает Ольга Молтенинова, исполнительный директор «Агентства мониторинга рынка недвижимости». – Конечно, можно отметить некоторую невыгодность расположения ТЦ, но этот вопрос решается благодаря специально организованным автобусным маршрутам. МЕГА сумеет привлечь большой поток посетителей, в том числе и за счет развлекательных заведений — здесь планируется построить каток, открыть кинотеатр, в МЕГА всегда очень хороший фуд-корт. Операторы идут в МЕГА вне зависимости от его расположения». «Подобного рода проекты являются воплощением западных технологий торговли, — считает Евгений Щербаков, генеральный директор Центра деловой недвижимости «Навигатор». – МЕГА для Омска является во всех смыслах привлекательным объектом, в первую очередь, с точки зрения потребителей: чем больше в городе качественных торговых центров, тем лучше для покупателя». Еще один пункт, притягивающий арендаторов в МЕГУ, — тот уровень сервиса, который им здесь предложат. «Арендаторам семейных торговых центров МЕГА предоставляется широкий спектр услуг, включая профессиональное управление торговым центром, маркетинговую поддержку, курсы обучения для сотрудников компаний-арендаторов — «МЕГА Университет», обеспечение безопасности, депозитарий и услуги по инкассации, складские помещения и многое другое», — рассказали Городу55.ру в пресс-службе ИКЕА.

Здание ТЦ МЕГА будет состоять из 4 блоков. Помимо магазина IKEA, в нем запланированы продуктовый гипермаркет, магазин формата DIY (строительные материалы и обустройство дома) и в центре – торговые галереи, состоящие из салонов одежды, обуви, детских товаров, аксессуаров и т.д. Семейно-досуговая часть ТРЦ «Мега» должна включить в себя ледовый каток, несколько детских игровых зон, ресторанный дворик. Необычность проекта в том, что это будет первое в Омске здание, расположенное на колоннах на высоте 4 метров от земли, под которым разместятся парковочные места.

Арендатор арендатору рознь?..

На сегодняшний день ИКЕА уже определилась с якорными арендаторами для МЕГА Омск. Ими станут магазин ИКЕА с традиционным для данной сети ассортиментом, продуктовый гипермаркет, магазин формата «Сделай сам». Конкретные названия компаний, которым предстоит стать «якорями», не называются. Но можно предположить, что в МЕГА Омск, как и в большинстве других ТЦ этой сети, эти позиции займут магазины французских сетей «Ашан» (продукты) и Leroy Merlin(стройматериалы), именно эти компании стали ключевыми «квартиросъемщиками» и в Новосибирске. Еще один возможный арендатор – немецкая сеть OBI (стройматериалы). В целом, в состав омского торгового центра войдет более 150 арендаторов, предлагающих товары и услуги для всей семьи: магазины одежды, обуви, товаров для детей, косметики и пр., аптека, химчистка, салон красоты, туристическое агентство и др. Эксперты в области коммерческой недвижимости отмечают, что ИКЕА во всех регионах ведет похожую политику в отношении арендаторов. Можно предположить, что большую часть торговых площадей МЕГА Омск займут компании, проверенные ИКЕА в других регионах. Так, по словам Надежды Садыковой, ведущего аналитика программы «Доступный консалтинг» компании Regional Estate Group, МЕГА приведет в Омск таких операторов, как Zara, MoDAMo (одежда), Carnaby, Vagabond (обувь), «Адреналин» (спортивные товары), DIM, YAX! (белье) и ряд других. Ранее было заявлено, что компания ИКЕА будет плотно сотрудничать с региональными компаниями. К примеру, продуктовый гипермаркет традиционно около 80% продукции закупает у местных компаний. Вопрос сотрудничества другого формата на сегодняшний день остается открытым. «Шансы у омских компаний стать арендаторами МЕГА Омск, конечно же, есть, но, как правило, большую часть арендаторов составляет постоянный набор арендаторов, — отмечает Ольга Молтенинова. – Для примера: в Новосибирске, где МЕГА открылась в ноябре, на сегодняшний день ТЦ не заполнен до конца операторами». По словам Надежды Садыковой, у омских бизнесменов есть шанс приобрести франшизу известной компании, тем самым, ускорив процесс размещения в ТЦ МЕГА Омск. По оценкам отдельных экспертов, вход в ТЦ МЕГА Омск для местных компаний может быть осложнен – в силу того, что приоритет будет отдаваться федеральным компаниям и более известным брендам. В пресс-службе ИКЕА не подтвердили данную информацию, указав на то, что при выборе не делается разделения на региональных и федеральных или зарубежных операторов и «арендатором может стать любая компания, соответствующая критериям отбора».