И складно, и ладно

Беседовала Альфия Тедикова журнал «Новости торговли» (Уфа)

С активным развитием торговли и бизнеса в республике растёт и потребность в качественных складских помещениях. Ведь ни для кого не секрет, что в последние годы происходит смещение деловой активности из Москвы и Санкт-Петербурга, рынок которых близок к насыщению, в регионы. Несовершенство логистической инфраструктуры, по мнению специалистов, способно существенно тормозить формирование цивилизованной торговли. Таким образом, складской бизнес становится сегодня одним из наиболее привлекательных сегментов коммерческой недвижимости.

В целях поддержки предпринимателей Уфы и Республики Башкортостан и формирования эффективной системы товаропродвижения Союз предпринимателей Уфы, Союз торговых рынков Башкортостана и Башкирская Республиканская ассоциация содействия предприятиям оптовой торговли выступили с инициативой создания современного рынка оптовой торговли на территории Октябрьского района Уфы, в районе посёлка Зинино. Эта инициатива получила одобрение Администрации Президента Башкортостана, Кабинета министров РБ. Вопрос о строительстве находится на контроле Совета безопасности республики в связи с острой необходимостью закрыть неприспособленные оптовые рынки в городе и предоставить современные по конструктивным техническим параметрам и условиям обслуживания площади, а также рабочие места.

В торжественной церемонии закладки первого камня логистическо-распределительного центра по оптовой продаже – Башкирского товарно-оптового рынка («БашТОР») приняли участие Президент Башкортостана Муртаза Рахимов, Премьер-министр Правительства РБ Рафаэль Байдавлетов, министр внешнеэкономических связей, торговли и предпринимательства РБ Борис Колбин, глава администрации ГО город Уфа Павел Качкаев. Муртаза Рахимов пожелал строителям успехов и порекомендовал предпринимателям возводить больше таких объектов. По его словам, подобные начинания бизнеса будут поддерживаться и в будущем.

Далее наступил памятный момент: Муртаза Рахимов вместе с Рафаэлем Байдавлетовым и Павлом Качкаевым заложили под фундамент будущей постройки капсулу со своими визитками и по старой доброй традиции бросили сверху несколько монет «на счастье».

Первая очередь объекта – выставочные залы, склады, комплекс мелкооптовой торговли и ритейл-парк – будет сдана уже ко Дню города, то есть уже в июне будущего года, а завершить строительные работы планируется к концу 2009 года.

О перспективах развития этого уникального объекта рассказывает Председатель Совета директоров ООО «Башкирский товарно-оптовый рынок» Вячеслав Гилязитдинов.

– Вячеслав Африкович, Вы стояли у истоков цивилизованной оптовой торговли в нашей республике. Что представляет собой наш рынок складских помещений на сегодняшний день ?

– Большинство нынешних складов не отвечает мировым стандартам. В основном, это склады старого формата и неспециализированные помещения, в том числе бывшие плодоовощные базы, производственные объекты, ангары и переоборудованные помещения в подвальных и цокольных этажах зданий. Потребность в логистических объектах вынуждает торговые компании строить их самостоятельно. Таким образом, сегмент складской недвижимости развивается стихийно, вне связи с реальными потребностями рынка. Поэтому у нас и возникла идея создания на территории Уфы крупнейшего в регионе логистическо-распределительного центра, который обеспечит потребности как Республики Башкортостан, так и всей южноуральской зоны.

Это будет настоящий «город» оптовой торговли на территории в 80 гектаров с развитой инфраструктурой. Рынок такого уровня жизненно необходим нашей динамично развивающейся экономике.

– Расскажите, пожалуйста, подробнее о планируемой структуре работы этого крупнейшего оптового рынка нашей республики. Какая модель взята за основу?

– Прежде чем приступить к реализации этого проекта, мы ознакомились с организацией работы многих оптовых рынков не только в нашей стране, но и за рубежом. Аналогов таких крупных предприятий оптовой торговли в Приволжском и Уральском федеральных округах нет. За основу мы взяли «французскую» модель, конечно, с учетом наших региональных особенностей. Была проведена большая подготовительная работа. Мы встретились практически со всеми оптовиками Уфы, Стерлитамака, Салавата, других городов республики. И с учётом их потребностей и предложений разработали концепцию будущего рынка. Планируется четырехформатная структура организации работы: мелкооптовая торговля, ритейл-парк (торговые площади для крупных поставщиков с политикой низких цен и торговлей по выставленным образцам со склада) , распределительный центр (развоз товара под заказ), прирельсовые склады логистского парка.

В проекте рынка гостинично-офисные помещения, развлекательный центр, грузовые и торговые терминалы, бизнес-центр, стоянка и сервис для большегрузных автомашин.

Складские помещения и выставочные павильоны разместятся на площади более 200 тысяч квадратных метров. Административные и гостично-офисные корпуса составят двадцать тысяч квадратных метров, и будут представлять собой двух- и четырехэтажные современные здания.

– Чем интересен проект предпринимателям, занимающимся мелкой оптовой и розничной торговлей?

– Учитывая, что большинство наших оптовых рынков не отвечают современным требованиям, строительство рынка европейского уровня решит территориальные, функциональные и транспортные проблемы многих оптовых предпринимателей республики. Самым главным и приоритетным для нас, конечно, будет сотрудничество с башкирскими операторами оптовой торговли.

Оптовые рынки, расположенные в черте города, будут ликвидированы из-за несоответствия структуре мегаполиса, например, так называемая «Гурьевская» база в Кировском районе города Уфы. Мы гарантируем, что ни один предприниматель не потеряет своего рабочего места. Создание Башкирского товарно-оптового рынка позволит осуществить перенос оптовых компаний из внутренней инфраструктуры города мягко, плавно и безболезненно. Уже достигнута договоренность с предпринимателями из Нефтекамска, Октябрьского, Стерлитамака об их непосредственном участии в работе объекта. Ведь удобное географическое расположение рынка на пересечении федеральной и республиканских автомобильных дорог, близость железнодорожных путей дает возможность вести торговые операции в новом формате и в соответствии мировыми стандартами.

– Не секрет, что население настороженно реагирует на сообщения о сносе привычных мест приобретения товаров: уличных и оптовых рынков. И хотя необходимость выноса оптовой торговли за пределы жилой и деловой части города очевидна, опасения рядовых потребителей тоже можно понять…

– Любой житель не только Уфы, но и других городов нашей республики от этого только выиграет. Мы сможем рыночными механизмами регулировать и контролировать товарную и ценовую политику. Снизится количество посредников — снизятся цены. А расположение товарно-оптового рынка вне жилых микрорайонов, но все же в черте города, строительство нового путепроводного моста через Уфимку позволит организовать бесперебойную работу городского транспорта. Из любой точки города будут курсировать специальные автобусы, и, например, из центра Уфы до рынка можно будет добраться за десять-пятнадцать минут.

Внутри территории рынка также планируется пустить автотранспорт. А названия улиц нашего «города-склада» подскажут покупателям, где и какой товар можно приобрести, например, Бакалейная улица, Мясной переулок. Любые покупки, будь то крупная партия товара или небольшие приобретения, мы должны и будем совершать в цивилизованных условиях.

– В преддверии Нового года позвольте пожелать Вам реализации самых смелых Ваших замыслов!