Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Для арендаторов важен "интенсивный пешеходный поток"
Каждый участок имеет свои особенности. В отдельных случаях арендная ставка объектов, находящихся на одной и той же улице, может отличаться в 2-3 раза. Средняя ставка аренды на Тверской составляет $ 3550 кв.м в год, на 1-ой Тверской-Ямской - $ 2400 кв.м в год, на Ленинградском проспекте - $ 1400 кв.м в год. К основным ценообразующим факторам относятся: местоположение, физические и экономические характеристики, качество передаваемых прав, условия финансирования, сервис и предоставляемые услуги. Основными факторами, необходимыми для использования объекта под торговые цели являются: визуальная доступность, широкая сторона фасада, интенсивный пешеходный поток.
Фактор «интенсивный пешеходный поток» - самый важный для магазина формата street-retail, но и его формализовать достаточно трудно. Например, перемещение объекта от станции метро "Белорусская" в сторону Лесной улицы способно изменить цену аренды в 3-4 раза.
Самые высокие арендные ставки на Тверской улице зафиксированы в районе станции метро «Охотный ряд». В текущих предложениях есть объект в доме № 6, общей площадью 275 кв. м и арендной ставкой - $ 5000 кв.м. в год. В то же время, объект, расположенный у станции метро "Тверская", на 2-ой линии домов предлагается по $ 1100 кв. м в год.
«Чтобы определить рыночную арендную ставку конкретного объекта нужно более детальное изучение рынка, для чего используется сравнительный подход оценки. Данный подход включает сбор информации о рынке сделок по аренде и предложений в аренду по аналогичным объектам. Сформированный перечень объектов-аналогов, корректируется с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга, для определения рыночной стоимости аренды объекта оценки. Непрофессионалы рынка могут ошибаться в разы», - говорит Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ- Коммерческая недвижимость ».
На участке от площади Тверской Заставы по направлению в область наиболее высокие арендные ставки приходятся на объекты, расположенные в непосредственной близости станции метро «Сокол», которые в 1,5 раза выше средней базовой ставки для этого участка Ленинградского проспекта.
Например, торговое помещение, расположенное по адресу Ленинградский проспект, 74, 1-я линия домов, первый этаж, витрина, рядом метро «Сокол» имеет арендную ставку $ 3700 / кв. м в год.
Арендная ставка объекта, расположенного по адресу Ленинградский проспект, 74, корп.6, но на 2-ой линии домов, практически вдвое ниже. Торговое помещение, расположенное по адресу Ленинградский проспект, 50, 1-я линия домов, первый этаж, витрина, рядом метро «Динамо» предлагается в аренду по ставке $ 1950 / кв. м в год.
finam.info
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?