Дефицит торговых площадей в Твери к 2010 году увеличится в 3 раза

Маркетологи London Consulting & Management Company | LCMC провели плановое исследование коммерческой недвижимости Твери в сегменте торговых центров и сделали прогноз его развития на ближайшие 2 года.

Тверской рынок качественной торговой недвижимости насчитывает 15 действующих объектов, которые специалисты LCMC выделяют три группы. К первой относятся объекты, близкие по стандартам качества к столичным, введенные за последние годы. Эта группа представлена всего одним торгово-офисным центром - «Олимп», общей площадью 25 000 кв.м. Объекты, введенные в середине 90-х – 2000-е годы относятся ко второй группе, в которую входят 7 центров. Объем общего предложения в данной группе составляет 23 850 кв.м. от общего качественного предложения. Наиболее качественными объектами этой группы являются ТЦ «А Мега», ТЦ «Дюна» и ТОЦ «Семь Морей». Третью группу составляют перепрофилированные здания советской постройки с современным уровнем отделки. Общий объем предложения 7 объектов этой группы составляет 27 473 кв.м. Самые крупные торговые центры этой группы: ТЦ «Тверь» и ТЦ «Можайский».

В структуре по классам наибольший объем предложения торговых площадей в торговых центрах приходится на 7 объектов класса «Окружной» и составляет 40 000 кв.м. Предложение объектов класса «Региональный» формируется за счет ТОЦ «Олимп» (25 000 кв.м). «Микрорайонный» класс представлен 7 объектами общей площадью 12 323 кв.м.. В ближайшие 2-3 года специалисты LCMC прогнозируют увеличение доли предложения класса «Региональный», а также впервые появление на тверском рынке класса «Суперрегиональный» общей площадью 47 000 кв.м.

Уровень арендных ставок зависит от класса торгового объекта. Таким образом, для класса «Региональный» арендные ставки составляют 2000-5000 руб./кв.м./месс., для «Окружного» - 700-1900 руб./кв.м./мес., для «Микрорайонного» - 700-1000 руб./кв.м./мес. Заполняемость торговых центров Твери близка к 100%, что говорит о дефиците качественных торговых площадей. По прогнозам экспертов, и без того высокий спрос на помещения в торговых объектах будет расти и дальше. Это отчасти связано с выходом на рынок розничной торговли Твери все большего числа федеральных операторов: « Mexx », « Finn Flare », « Baon », « United Colors of Benetton », «Патэрсон», « SELA », «ТВОЕ» и многие другие. Также заявили желание выйти на тверской рынок в формате продуктовых гипермаркетов ряд таких компаний, как «Карусель», «Лента», «Вестер» и « Metro-Real ».

По данным исследований LCMC за июль 2008 года, общий объем предложения торговых площадей в Твери составляет 79 823 кв. м . В связи с вводом в эксплуатацию 3 объектов класса «Окружной» общей площадью 30 000 кв.м. к концу 2008 года объем предложения составит 109 823 кв.м. В 2009 году прогнозируется 20% прирост торговых площадей, а в 2010 – практически 100% по сравнению с 2008 годом (общий объем предложения достигнет 209 823 кв.м). Но несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, дефицит предложения торговых площадей будет расти и увеличится к 2010 году почти в три раза.