— В Волгограде еще остались площадки под строительство крупных торговых центров?
— Земля есть, но ее крайне мало. Уже сейчас трудно найти неосвоенные участки от 2—8 гектаров, необходимых для постройки торгово-развлекательного комплекса со всей необходимой для него инфраструктурой. Это связано, прежде всего, с географическим расположением Волгограда, который вытянулся на 90 км вдоль Волги. Цивилизованная полоса города в ширину не превышает 1—5 километров. Исключение составляют так называемые «перегоны» между районами города. Например, участок между Кировским и Красноармейским районами. Поэтому уже сегодня ряд инвесторов договариваются о строительстве торговых комплексов в черте города на месте ветхих домов, то есть с отселением жильцов, сносом зданий и расчисткой площадки.
— В городе много земли находится под долгостроями или в руках арендаторов, которые никак не могут начать строительство. Можно ли как-то работать с ними?
— И можно, и нужно. Сейчас в горсовете разрабатывается постановление о принятии повышающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за землю. Этот законопроект направлен на борьбу с долгостроями и откровенной спекуляцией землей. Другими словами, если ничего не строишь или строишь, но долго, плати больше. Тем самым город будет бороться с теневым рынком перепродажи земли. Многим знакома такая ситуация, когда фирма, взявшая в аренду земельный участок под возведение объекта, не строит ничего на нем, а перепродает его другой организации путем включения с состав акционеров представителей покупающей стороны. Кроме того, для более эффективного использования городских земель администрация Волгограда совместно с горсоветом народных депутатов вводит практику аукционов при продаже прав на аренду земли. Это добавит прозрачности в операциях с муниципальной землей.
Городская власть должна создать все условия для того, чтобы инвесторы чувствовали себя здесь комфортно. Город очень привлекателен для возведения новых торгово-развлекательных комплексов, население Волгограда не избаловано новыми форматами торговли. Но чтобы инвесторы принесли деньги, необходимо создать цивилизованную систему распределения земли, которая могла бы адекватно реагировать на возрастающий интерес инвесторов к Волгограду.
— Что мешает ускорить эти процессы?
— В частности, мешает отсутствие генерального плана города, без которого невозможно провести зонирование городских земель и четко определить, где можно строить торгово-развлекательный комплекс, а где не следует.
