Jones Lang LaSalle опубликовала отчет по рынку состояния коммерческой недвижимости России
Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle опубликовала Insider – отчет по рынку состояния коммерческой недвижимости России за третий квартал 2011 года. По оценкам экспертов, годовой рост инвестиционного объема для торгового сегмента достигнет 623% в сравнении с предыдущим годом, 15% – для офисного сегмента трикотаж 37% – для складского.
В JLL ожидают дальнейшего увеличения стоимости российских активов, так как в отличие от стоимости европейских активов российские показатели еще не восстановились до предкризисных уровней. Так, стоимость складских объектов сейчас составляет 83%, офисов – 63%, торговой недвижимости – 82% от предкризисного уровня.
В 3−м квартале 2011 года в Москве было завершено 142 326 кв.м офисных площадей, тем самым общий объем офисного предложения достиг 13,1 миллиона кв.м. Объем введенных в эксплуатацию площадей с начала 2011 года был почти на 30% меньше чем за аналогичный период в 2010 году.
В 3−м квартале объем купленных и арендованных площадей составил 444 600 кв. м, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Российские компании заключили почти в 2 раза больше сделок, чем зарубежные арендаторы. За первые три квартала 2011 года общий объем купленных и арендованных площадей достиг 1,3 миллиона кв. м. Ожидается, что объем купленных и арендованных площадей на конец этого кода достигнет почти 1,6 миллиона кв.м.
В торговом сегменте объем нового предложения на 2011−2013 года оценивается в 3,5 миллиона квадратных метров, причем 25% будет реализовано в Москве и Московской области. В складском сегменте с начала 2010 года свободные площади неуклонно снижались, достигнув 120 000 кв.м в 3 квартале 2011 года. В следующем квартале ожидается снижение до уровня в 60 000−70 000 кв.м. Доля вакантных площадей к концу года достигнет наименьших значений с 2007 года. В 2012 году ситуация немного улучшится и к концу года уровень вакантности будет на уровне 1,5−3%.
